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HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694513
Exklusive Dachgeschosswohnung mit PV-Anlage, Speicher & Klimaanlage in gefragter Leipziger Stadtlage
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 104 m² Wohnfläche
- · 295.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlich gepflegten Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll instand gehaltenen Gründerzeithaus und vereint den Charme eines historischen Altbaus mit
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Willkommen in einer außergewöhnlich gepflegten Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll instand gehaltenen Gründerzeithaus und vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohntechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und ein offenes Wohnkonzept für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie gepflegt wurde. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge aus modernen Fliesen und Vinyl-Laminat sorgen für eine zeitlose und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Modernisierung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, wodurch ein Teil des Strombedarfs nachhaltig und kostensparend selbst erzeugt werden kann. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Kombination aus Energieeffizienz, Wohnkomfort und nachhaltiger Technik ist in dieser Form selten zu finden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die laufende Pflege und den Werterhalt der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und wirtschaftlich solide verwaltet. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen dokumentieren die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Das Dach des Gebäudes wurde bereits saniert. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Der Denkmalschutz betrifft ausschließlich die straßenseitige Fassade, wodurch im Innenbereich deutlich mehr Gestaltungsspielraum besteht. Zudem ist die Umstellung auf Fernwärme perspektivisch vorgesehen und soll die Attraktivität des Objektes langfristig weiter steigern.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie gepflegt wurde. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge aus modernen Fliesen und Vinyl-Laminat sorgen für eine zeitlose und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Modernisierung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, wodurch ein Teil des Strombedarfs nachhaltig und kostensparend selbst erzeugt werden kann. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Kombination aus Energieeffizienz, Wohnkomfort und nachhaltiger Technik ist in dieser Form selten zu finden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die laufende Pflege und den Werterhalt der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und wirtschaftlich solide verwaltet. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen dokumentieren die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Das Dach des Gebäudes wurde bereits saniert. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Der Denkmalschutz betrifft ausschließlich die straßenseitige Fassade, wodurch im Innenbereich deutlich mehr Gestaltungsspielraum besteht. Zudem ist die Umstellung auf Fernwärme perspektivisch vorgesehen und soll die Attraktivität des Objektes langfristig weiter steigern.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)104 m²
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Gesamtfläche (ca.)104 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon2
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
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Anzahl Etagen6
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Letzte Modernisierung2020
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2689002
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat550 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis2026-12-31
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und moderner Haustechnik. Die offen gestaltete Wohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl und wurde von dem
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Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und moderner Haustechnik. Die offen gestaltete Wohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl und wurde von dem Eigentümer über die Jahre sehr gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und modernem Vinyl-Laminat sorgen für eine ansprechende Optik sowie einen pflegeleichten Alltag.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die eigene Photovoltaikanlage mit leistungsfähigem Stromspeicher, die eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, welche sowohl an heißen Sommertagen als auch in Übergangszeiten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die technischen Investitionen unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile.
Zur Wohnung gehören praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die laufende Betreuung der Wohnanlage und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes bei.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde bereits saniert und die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die kontinuierliche Pflege und den Werterhalt des Hauses. Der bestehende Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die straßenseitige Fassade, wodurch innerhalb der Wohnung und auf der rückwärtigen Gebäudeseite zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Perspektivisch ist zudem die Anbindung an das Fernwärmenetz vorgesehen, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Energie- und Klimatechnik, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und dem unverwechselbaren Charakter eines Leipziger Gründerzeithauses. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit hoher Wohnqualität in einer gefragten Stadtlage suchen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die eigene Photovoltaikanlage mit leistungsfähigem Stromspeicher, die eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, welche sowohl an heißen Sommertagen als auch in Übergangszeiten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die technischen Investitionen unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile.
Zur Wohnung gehören praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die laufende Betreuung der Wohnanlage und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes bei.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde bereits saniert und die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die kontinuierliche Pflege und den Werterhalt des Hauses. Der bestehende Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die straßenseitige Fassade, wodurch innerhalb der Wohnung und auf der rückwärtigen Gebäudeseite zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Perspektivisch ist zudem die Anbindung an das Fernwärmenetz vorgesehen, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Energie- und Klimatechnik, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und dem unverwechselbaren Charakter eines Leipziger Gründerzeithauses. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit hoher Wohnqualität in einer gefragten Stadtlage suchen.
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf – einem der spannendsten und dynamischsten Stadtteile der Messestadt. In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einer gefragten Wohnlage entwickelt und profitiert von der stetigen
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Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf – einem der spannendsten und dynamischsten Stadtteile der Messestadt. In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einer gefragten Wohnlage entwickelt und profitiert von der stetigen Aufwertung des Leipziger Ostens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, breiten Alleen und gewachsenem urbanem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders attraktiv ist die Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die fortschreitende Entwicklung des Leipziger Ostens sorgen zudem für ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.
Volkmarsdorf erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern, Berufspendlern und Menschen, die das lebendige Stadtleben schätzen, großer Beliebtheit. Die hervorragende Infrastruktur und die positive Entwicklung des Stadtteils machen diese Lage zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, breiten Alleen und gewachsenem urbanem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders attraktiv ist die Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die fortschreitende Entwicklung des Leipziger Ostens sorgen zudem für ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.
Volkmarsdorf erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern, Berufspendlern und Menschen, die das lebendige Stadtleben schätzen, großer Beliebtheit. Die hervorragende Infrastruktur und die positive Entwicklung des Stadtteils machen diese Lage zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
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