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HausHirsch GmbH
Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694461
Attraktiver Dachrohling mit Baugenehmigung nahe Tempelhofer Feld
- Wohnung
- · 6 Zimmer
- · 160 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Beschreibung:
In gefragter und urbaner Lage nahe dem Tempelhofer Feld wartet dieser großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 200 m² Grundfläche auf Ihre Vision. Eine gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer ...mehr lesen
In gefragter und urbaner Lage nahe dem Tempelhofer Feld wartet dieser großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 200 m² Grundfläche auf Ihre Vision. Eine gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer ...mehr lesen
Beschreibung:
In gefragter und urbaner Lage nahe dem Tempelhofer Feld wartet dieser großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 200 m² Grundfläche auf Ihre Vision. Eine gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer geplanten Wohnfläche von zusammen ca. 160 m² liegt bereits vor – ideal für Investoren und Projektentwickler, die zeitnah mit der Umsetzung starten möchten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in der beliebten Emser Straße in Berlin-Neukölln. Die erforderliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde bereits erteilt. Aktuell wird die Teilungserklärung angepasst und die Grundbücher für die neuen Einheiten werden erstellt. Sie profitieren hier somit von einem bereits weit fortgeschrittenen Projektstand.
Highlights & Besonderheiten:
• Baugenehmigung erteilt – der Ausbau kann direkt beginnen
• Zustimmung der WEG liegt vollständig vor
• Genehmigte Planung für zwei moderne Wohnungen (insg. ca. 160 m² Wohnfläche)
• Kostenschätzung für den Ausbau liegt bereits vor und bietet Planungssicherheit
• Anpassung der Teilungserklärung läuft aktuell
• Finanzieller Zuschuss: Die WEG beteiligt sich im Zuge des Ausbaus mit 40.000 € an der Erneuerung der Dacheindeckung
• Aufzuganbau: Ein geplanter Aufzuganbau wurde von der WEG bereits positiv aufgenommen
In gefragter und urbaner Lage nahe dem Tempelhofer Feld wartet dieser großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 200 m² Grundfläche auf Ihre Vision. Eine gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer geplanten Wohnfläche von zusammen ca. 160 m² liegt bereits vor – ideal für Investoren und Projektentwickler, die zeitnah mit der Umsetzung starten möchten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in der beliebten Emser Straße in Berlin-Neukölln. Die erforderliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde bereits erteilt. Aktuell wird die Teilungserklärung angepasst und die Grundbücher für die neuen Einheiten werden erstellt. Sie profitieren hier somit von einem bereits weit fortgeschrittenen Projektstand.
Highlights & Besonderheiten:
• Baugenehmigung erteilt – der Ausbau kann direkt beginnen
• Zustimmung der WEG liegt vollständig vor
• Genehmigte Planung für zwei moderne Wohnungen (insg. ca. 160 m² Wohnfläche)
• Kostenschätzung für den Ausbau liegt bereits vor und bietet Planungssicherheit
• Anpassung der Teilungserklärung läuft aktuell
• Finanzieller Zuschuss: Die WEG beteiligt sich im Zuge des Ausbaus mit 40.000 € an der Erneuerung der Dacheindeckung
• Aufzuganbau: Ein geplanter Aufzuganbau wurde von der WEG bereits positiv aufgenommen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1914
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Zimmer (gesamt)6
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Gesamtfläche (ca.)160 m²
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Anzahl Etagen5
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Anbieter-ObjektnummerHA2684651
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Standort & Lage
Die Emser Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten und beliebtesten innerstädtischen Freiräume Europas. Diese einzigartige Nachbarschaft bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen Areal für Freizeit, Sport und
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Die Emser Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten und beliebtesten innerstädtischen Freiräume Europas. Diese einzigartige Nachbarschaft bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen Areal für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (S-/U-Bahn Hermannstraße oder Karl-Marx-Straße), und auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und Kitas befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wohnlage verbindet perfekt urbane Lebendigkeit mit ruhiger Lebensqualität.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Einreichung Ihres Kaufangebots.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. ...mehr lesen
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. ...mehr lesen
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Boban Mitrovski
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein