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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694443
Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon & traumhafter Aussicht in ruhiger Lage von Ingelfingen
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 94 m² Wohnfläche
- · 369.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von 74653 Ingelfingen und vereint moderne Architektur, eine hochwertige ...mehr lesen
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von 74653 Ingelfingen und vereint moderne Architektur, eine hochwertige ...mehr lesen
? Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von 74653 Ingelfingen und vereint moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauobjekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die großzügige und offene Raumgestaltung sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht.
Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight sind der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten.
Die wunderschöne Aussicht sowie die ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante und moderne Atmosphäre.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Heizkonzept steht.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Immobilie. Der Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Steuervorteil für Kapitalanleger:
Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.
✨ Fazit:
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer gelungenen Kombination aus Balkon und Terrasse.
Die energieeffiziente Bauweise, die schöne Aussicht und der hohe Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von 74653 Ingelfingen und vereint moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauobjekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die großzügige und offene Raumgestaltung sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente und schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht.
Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight sind der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten.
Die wunderschöne Aussicht sowie die ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante und moderne Atmosphäre.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Heizkonzept steht.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Immobilie. Der Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Steuervorteil für Kapitalanleger:
Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.
✨ Fazit:
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer gelungenen Kombination aus Balkon und Terrasse.
Die energieeffiziente Bauweise, die schöne Aussicht und der hohe Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
-
Gesamtfläche (ca.)94 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)36,58 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Anzahl Etagen1
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerHA2686123
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat240 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2034-12-22
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerLUFTWäRMEPUMPE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
? Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025)
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
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? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
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? Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025)
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Aufzug vorhanden
? Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
? Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
? Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
? Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
♨️ Energieeffiziente Wärmepumpe
✨ Moderne und hochwertige Neubauausstattung
? Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Aufzug vorhanden
? Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
? Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
? Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
? Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
♨️ Energieeffiziente Wärmepumpe
✨ Moderne und hochwertige Neubauausstattung
? Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort
Standort & Lage
? Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe ...mehr lesen
? Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Wohnlagen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Durch die ruhige Lage und die schöne Aussicht bietet die Wohnung ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:
Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Künzelsau und Umgebung
Gute Verkehrs- und Busanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort
Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote in Künzelsau und Umgebung
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:
Würth Gruppe in Künzelsau
Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen
Gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von ...mehr lesen
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Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
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Hauptstraße 44
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