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HausHirsch GmbH
Florian Schäffler
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694373
Kernsaniert und bereit für Ihren Einzug: Familienwohnung mit vier Zimmern
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 78 m² Wohnfläche
- · 798.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein passendes Familienzuhause muss in München zahlreiche Anforderungen gleichzeitig erfüllen. Umso seltener ist ein Angebot, das diese Eigenschaften miteinander verbindet:
Eine gefragte Lage in der Maxvorstadt, vier praktisch einsetzbare Zimmer, eine ...mehr lesen
Eine gefragte Lage in der Maxvorstadt, vier praktisch einsetzbare Zimmer, eine ...mehr lesen
Ein passendes Familienzuhause muss in München zahlreiche Anforderungen gleichzeitig erfüllen. Umso seltener ist ein Angebot, das diese Eigenschaften miteinander verbindet:
Eine gefragte Lage in der Maxvorstadt, vier praktisch einsetzbare Zimmer, eine vollständig erneuerte Wohnung und die Gelegenheit, zeitnah in einen neuen gemeinsamen Lebensabschnitt zu starten.
Diese kernsanierte Wohnung vereint genau diese Voraussetzungen.
Der übersichtlich strukturierte Grundriss verteilt sich auf 77,8 m² und schafft sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Sämtliche Bereiche erfüllen eine eindeutige Funktion und ergeben dennoch ein zusammenhängendes, offenes und lebendiges Zuhause.
Den zentralen Treffpunkt bildet die mehr als 25 m² große Wohnküche.
Hier lässt sich der Familienmittelpunkt nach den eigenen Vorstellungen entwickeln: mit einer individuell entworfenen Küche, großzügigen Arbeitsbereichen, clever geplanten Stauraumflächen, einer Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Dieser Bereich begleitet den gesamten Tagesablauf. Vom gemeinsamen Frühstück über Gespräche, Lernen und Lachen am Nachmittag bis zum Zusammensitzen am Abend.
Die Wohnung wird ohne festgelegtes Küchenmodell übergeben. Dadurch kann die besondere Fläche von Beginn an passend zu den persönlichen Vorstellungen, vertrauten Abläufen und dem eigenen Einrichtungsstil gestaltet werden.
Das eigenständige Wohnzimmer umfasst mehr als 15 m² und bildet einen weiteren vollwertigen Bereich für das gemeinsame Familienleben. Es bietet Platz für Filme, Spiele, Besucher oder entspannte Stunden, während die Wohnküche weiterhin als kommunikativer Mittelpunkt genutzt werden kann.
Ein etwa 10 m² großes Schlafzimmer und ein ungefähr 8 m² umfassendes Kinderzimmer sorgen für klar voneinander abgegrenzte Rückzugsbereiche. Jedes Familienmitglied erhält damit einen eigenen Raum, während Nähe und gemeinsames Wohnen weiterhin spürbar bleiben.
Auch die Anforderungen des täglichen Familienlebens wurden durchdacht berücksichtigt.
Das neu ausgeführte Duschbad verfügt über eine Regendusche und eine praktische Nische für Pflegeprodukte. Zusammen mit dem ebenfalls neuen separaten Gäste-WC entstehen insbesondere während der morgendlichen Routinen angenehmere und besser organisierbare Abläufe.
Eine Deckenhöhe von mehr als 2,70 m unterstützt das großzügige Raumempfinden. Neu verlegte Böden, die überarbeitete Elektrik sowie elektrisch bedienbare Rollläden an jedem Fenster ergänzen den modernen Wohnstandard.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch kurze, unkomplizierte Wege. Das erweist sich vor allem mit Kindern, Kinderwagen oder Einkäufen als praktisch. Zusätzlichen Stauraum und Nutzkomfort bieten das eigene Kellerabteil sowie die gemeinsam nutzbare Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss.
Im Anschluss an die Kernsanierung des Jahres 2026 steht der erste Bezug der Wohnung bevor.
Das Objekt ist bereits frei und eignet sich damit für eine Familie, die ihr neues Zuhause ohne längere Verzögerung beziehen möchte.
Planen. Einrichten. Zusammen leben.
Zentral in der Maxvorstadt.
Eine gefragte Lage in der Maxvorstadt, vier praktisch einsetzbare Zimmer, eine vollständig erneuerte Wohnung und die Gelegenheit, zeitnah in einen neuen gemeinsamen Lebensabschnitt zu starten.
Diese kernsanierte Wohnung vereint genau diese Voraussetzungen.
Der übersichtlich strukturierte Grundriss verteilt sich auf 77,8 m² und schafft sowohl Raum für gemeinsame Momente als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Sämtliche Bereiche erfüllen eine eindeutige Funktion und ergeben dennoch ein zusammenhängendes, offenes und lebendiges Zuhause.
Den zentralen Treffpunkt bildet die mehr als 25 m² große Wohnküche.
Hier lässt sich der Familienmittelpunkt nach den eigenen Vorstellungen entwickeln: mit einer individuell entworfenen Küche, großzügigen Arbeitsbereichen, clever geplanten Stauraumflächen, einer Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Dieser Bereich begleitet den gesamten Tagesablauf. Vom gemeinsamen Frühstück über Gespräche, Lernen und Lachen am Nachmittag bis zum Zusammensitzen am Abend.
Die Wohnung wird ohne festgelegtes Küchenmodell übergeben. Dadurch kann die besondere Fläche von Beginn an passend zu den persönlichen Vorstellungen, vertrauten Abläufen und dem eigenen Einrichtungsstil gestaltet werden.
Das eigenständige Wohnzimmer umfasst mehr als 15 m² und bildet einen weiteren vollwertigen Bereich für das gemeinsame Familienleben. Es bietet Platz für Filme, Spiele, Besucher oder entspannte Stunden, während die Wohnküche weiterhin als kommunikativer Mittelpunkt genutzt werden kann.
Ein etwa 10 m² großes Schlafzimmer und ein ungefähr 8 m² umfassendes Kinderzimmer sorgen für klar voneinander abgegrenzte Rückzugsbereiche. Jedes Familienmitglied erhält damit einen eigenen Raum, während Nähe und gemeinsames Wohnen weiterhin spürbar bleiben.
Auch die Anforderungen des täglichen Familienlebens wurden durchdacht berücksichtigt.
Das neu ausgeführte Duschbad verfügt über eine Regendusche und eine praktische Nische für Pflegeprodukte. Zusammen mit dem ebenfalls neuen separaten Gäste-WC entstehen insbesondere während der morgendlichen Routinen angenehmere und besser organisierbare Abläufe.
Eine Deckenhöhe von mehr als 2,70 m unterstützt das großzügige Raumempfinden. Neu verlegte Böden, die überarbeitete Elektrik sowie elektrisch bedienbare Rollläden an jedem Fenster ergänzen den modernen Wohnstandard.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch kurze, unkomplizierte Wege. Das erweist sich vor allem mit Kindern, Kinderwagen oder Einkäufen als praktisch. Zusätzlichen Stauraum und Nutzkomfort bieten das eigene Kellerabteil sowie die gemeinsam nutzbare Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss.
Im Anschluss an die Kernsanierung des Jahres 2026 steht der erste Bezug der Wohnung bevor.
Das Objekt ist bereits frei und eignet sich damit für eine Familie, die ihr neues Zuhause ohne längere Verzögerung beziehen möchte.
Planen. Einrichten. Zusammen leben.
Zentral in der Maxvorstadt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)77,82 m²
-
Gesamtfläche (ca.)77,82 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen7
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2685876
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat380 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-06-07
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die kernsanierte Wohnung liegt im nördlichen Bereich der Maxvorstadt in der Nähe des Josephsplatzes.
Die Umgebung vereint das urbane Leben Münchens mit kurzen Distanzen und einer besonders umfangreichen Infrastruktur.
Familien finden hier ...mehr lesen
Die Umgebung vereint das urbane Leben Münchens mit kurzen Distanzen und einer besonders umfangreichen Infrastruktur.
Familien finden hier ...mehr lesen
Die kernsanierte Wohnung liegt im nördlichen Bereich der Maxvorstadt in der Nähe des Josephsplatzes.
Die Umgebung vereint das urbane Leben Münchens mit kurzen Distanzen und einer besonders umfangreichen Infrastruktur.
Familien finden hier Rahmenbedingungen, durch die Betreuung, Schulen, Einkäufe, Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und die Münchner Innenstadt bequem erreichbar bleiben.
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die sehr gute Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich in der näheren Umgebung.
Die U2 ermöglicht unter anderem direkte Fahrten zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Zusätzlich verläuft die Buslinie 154 durch das Quartier.
Arbeitsorte, weiterführende Schulen, Universitäten und zahlreiche Ziele im Zentrum können dadurch flexibel angesteuert werden.
Eltern profitieren von überschaubaren Strecken, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lassen.
Für ältere Kinder und Jugendliche bedeutet die Verkehrsanbindung zugleich wachsende Unabhängigkeit bei ihren täglichen Wegen.
Auch die vorhandenen Bildungsangebote unterstützen Familien bei einer langfristigen Planung an diesem Standort.
Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im umliegenden Stadtgebiet vorhanden.
Damit lässt sich das Familienleben von der frühen Betreuungsphase bis in die späteren Schuljahre innerhalb eines etablierten innerstädtischen Viertels organisieren.
Die Lage bietet darüber hinaus eine überzeugende Perspektive für die kommenden Lebensphasen.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität liegen im erweiterten Umkreis.
Das Objekt befindet sich somit in einem der wichtigsten Münchner Zentren für Wissenschaft und Bildung.
Auch Spiel, Bewegung und Erholung sind innerhalb des Stadtteils schnell erreichbar.
Der Maßmannpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspielmöglichkeiten, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Dadurch stehen Kleinkindern, Schulkindern, Jugendlichen und Erwachsenen abwechslungsreiche Angebote zur Verfügung.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das städtische Umfeld durch eine ruhigere Grünfläche, die sich für Spaziergänge und kurze Erholungspausen eignet.
Der gut angebundene Olympiapark erweitert die Auswahl zusätzlich um zahlreiche Sportmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Angebote für Familien.
Die Maxvorstadt zeichnet sich zudem durch eine kulturelle Bandbreite aus, die sich problemlos in den Familienalltag einbinden lässt.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Institutionen des Kunstareals bilden ein besonders vielseitiges kulturelles Umfeld.
Supermärkte und weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants sowie zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf finden sich in den Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Familien erhalten an diesem Standort sehr gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen, strukturierten Alltag und eine hohe Wohnqualität:
✔ zentrale Lage in München
✔ sehr gute Verbindungen mit U-Bahn und Bus
✔ kurze Strecken zu Kinderbetreuung und Schulen
✔ abwechslungsreiche Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
✔ nahe gelegene Hochschulen und Kulturangebote
✔ umfassende Versorgung im gewachsenen Viertel
✔ flexible Organisation des täglichen Familienlebens
Die Umgebung vereint das urbane Leben Münchens mit kurzen Distanzen und einer besonders umfangreichen Infrastruktur.
Familien finden hier Rahmenbedingungen, durch die Betreuung, Schulen, Einkäufe, Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und die Münchner Innenstadt bequem erreichbar bleiben.
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die sehr gute Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich in der näheren Umgebung.
Die U2 ermöglicht unter anderem direkte Fahrten zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Zusätzlich verläuft die Buslinie 154 durch das Quartier.
Arbeitsorte, weiterführende Schulen, Universitäten und zahlreiche Ziele im Zentrum können dadurch flexibel angesteuert werden.
Eltern profitieren von überschaubaren Strecken, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lassen.
Für ältere Kinder und Jugendliche bedeutet die Verkehrsanbindung zugleich wachsende Unabhängigkeit bei ihren täglichen Wegen.
Auch die vorhandenen Bildungsangebote unterstützen Familien bei einer langfristigen Planung an diesem Standort.
Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im umliegenden Stadtgebiet vorhanden.
Damit lässt sich das Familienleben von der frühen Betreuungsphase bis in die späteren Schuljahre innerhalb eines etablierten innerstädtischen Viertels organisieren.
Die Lage bietet darüber hinaus eine überzeugende Perspektive für die kommenden Lebensphasen.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität liegen im erweiterten Umkreis.
Das Objekt befindet sich somit in einem der wichtigsten Münchner Zentren für Wissenschaft und Bildung.
Auch Spiel, Bewegung und Erholung sind innerhalb des Stadtteils schnell erreichbar.
Der Maßmannpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspielmöglichkeiten, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Dadurch stehen Kleinkindern, Schulkindern, Jugendlichen und Erwachsenen abwechslungsreiche Angebote zur Verfügung.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das städtische Umfeld durch eine ruhigere Grünfläche, die sich für Spaziergänge und kurze Erholungspausen eignet.
Der gut angebundene Olympiapark erweitert die Auswahl zusätzlich um zahlreiche Sportmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Angebote für Familien.
Die Maxvorstadt zeichnet sich zudem durch eine kulturelle Bandbreite aus, die sich problemlos in den Familienalltag einbinden lässt.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Institutionen des Kunstareals bilden ein besonders vielseitiges kulturelles Umfeld.
Supermärkte und weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants sowie zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf finden sich in den Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Familien erhalten an diesem Standort sehr gute Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen, strukturierten Alltag und eine hohe Wohnqualität:
✔ zentrale Lage in München
✔ sehr gute Verbindungen mit U-Bahn und Bus
✔ kurze Strecken zu Kinderbetreuung und Schulen
✔ abwechslungsreiche Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
✔ nahe gelegene Hochschulen und Kulturangebote
✔ umfassende Versorgung im gewachsenen Viertel
✔ flexible Organisation des täglichen Familienlebens
Sonstiges
Kaufpreis der Wohnung: 799.000 €
Hausgeld pro Monat: 380 €
Provision für den Käufer: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Provision für den Verkäufer: Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung über eine ...mehr lesen
Hausgeld pro Monat: 380 €
Provision für den Käufer: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Provision für den Verkäufer: Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung über eine ...mehr lesen
Kaufpreis der Wohnung: 799.000 €
Hausgeld pro Monat: 380 €
Provision für den Käufer: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Provision für den Verkäufer: Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung über eine Provision in gleicher Höhe getroffen.
Verfügbarkeit: unmittelbar bezugsfrei
Küchenbereich: Die Wohnung wird momentan ohne Einbauküche angeboten. Damit kann die zukünftige Küche vollständig nach den persönlichen Vorstellungen geplant werden.
Energieausweis: vorhanden
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Art der Beheizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger gemäß Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizungsanlage: 2007
Energieausweis gültig bis zum: 07.06.2028
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Hausgeld pro Monat: 380 €
Provision für den Käufer: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Provision für den Verkäufer: Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung über eine Provision in gleicher Höhe getroffen.
Verfügbarkeit: unmittelbar bezugsfrei
Küchenbereich: Die Wohnung wird momentan ohne Einbauküche angeboten. Damit kann die zukünftige Küche vollständig nach den persönlichen Vorstellungen geplant werden.
Energieausweis: vorhanden
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Art der Beheizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger gemäß Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr des Hauses: 1961
Baujahr der Heizungsanlage: 2007
Energieausweis gültig bis zum: 07.06.2028
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Florian Schäffler
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein