Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Florian Schäffler
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694369
Kernsaniertes Familienglück zentral in der Maxvorstadt: 4 Zimmer für Ihr neues Zuhause
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 78 m² Wohnfläche
- · 798.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wer in München nach einem echten Zuhause für die eigene Familie sucht, weiß, wie selten diese Kombination geworden ist:
Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne ...mehr lesen
Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne ...mehr lesen
Wer in München nach einem echten Zuhause für die eigene Familie sucht, weiß, wie selten diese Kombination geworden ist:
Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen.
Genau hier setzt diese kernsanierte Wohnung an.
Auf 77,8 m² verbindet der klar gegliederte Grundriss gemeinsame Familienzeit mit wertvollen Rückzugsmöglichkeiten. Jeder Bereich hat seine eigene Funktion und trotzdem bleibt das Zuhause offen, verbunden und lebendig.
Das Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m².
Hier kann genau der Mittelpunkt entstehen, den sich viele Familien wünschen: eine individuell geplante Küche mit viel Arbeitsfläche, großzügigen Stauraumlösungen, einer Kochinsel und einem großen Esstisch.
Ein Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet, nachmittags erzählt, gelernt und gelacht und abends das Familienleben geteilt wird.
Die Küchenfläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch lässt sich dieser besondere Raum von Anfang an exakt auf die eigenen Wünsche, Abläufe und den persönlichen Stil abstimmen.
Das separate Wohnzimmer mit über 15 m² schafft einen zweiten vollwertigen Familienbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Filmabende, Spielenachmittage, Gäste und ruhige Stunden, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum des Zuhauses bleibt.
Ein Schlafzimmer mit rund 10 m² und ein Kinderzimmer mit rund 8 m² bieten klar getrennte Rückzugsorte. So erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit verloren geht.
Auch der Alltag wurde überzeugend gelöst.
Das neu gestaltete Duschbad inklusive Regendusche und Duschnische für Pflegeprodukte und das separate neue Gäste-WC sorgen besonders am Morgen für mehr Komfort.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Erdgeschosslage hält die Wege angenehm kurz. Das ist besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet hier der Erstbezug.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für eine Familie, die nicht irgendwann, sondern jetzt ankommen möchte.
Einziehen. Gestalten. Gemeinsam zuhause sein.
Mitten in der Maxvorstadt.
Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen.
Genau hier setzt diese kernsanierte Wohnung an.
Auf 77,8 m² verbindet der klar gegliederte Grundriss gemeinsame Familienzeit mit wertvollen Rückzugsmöglichkeiten. Jeder Bereich hat seine eigene Funktion und trotzdem bleibt das Zuhause offen, verbunden und lebendig.
Das Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m².
Hier kann genau der Mittelpunkt entstehen, den sich viele Familien wünschen: eine individuell geplante Küche mit viel Arbeitsfläche, großzügigen Stauraumlösungen, einer Kochinsel und einem großen Esstisch.
Ein Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet, nachmittags erzählt, gelernt und gelacht und abends das Familienleben geteilt wird.
Die Küchenfläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch lässt sich dieser besondere Raum von Anfang an exakt auf die eigenen Wünsche, Abläufe und den persönlichen Stil abstimmen.
Das separate Wohnzimmer mit über 15 m² schafft einen zweiten vollwertigen Familienbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Filmabende, Spielenachmittage, Gäste und ruhige Stunden, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum des Zuhauses bleibt.
Ein Schlafzimmer mit rund 10 m² und ein Kinderzimmer mit rund 8 m² bieten klar getrennte Rückzugsorte. So erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit verloren geht.
Auch der Alltag wurde überzeugend gelöst.
Das neu gestaltete Duschbad inklusive Regendusche und Duschnische für Pflegeprodukte und das separate neue Gäste-WC sorgen besonders am Morgen für mehr Komfort.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Erdgeschosslage hält die Wege angenehm kurz. Das ist besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet hier der Erstbezug.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für eine Familie, die nicht irgendwann, sondern jetzt ankommen möchte.
Einziehen. Gestalten. Gemeinsam zuhause sein.
Mitten in der Maxvorstadt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)77,82 m²
-
Gesamtfläche (ca.)77,82 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen7
-
Letzte Modernisierung2026
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerHA2684360
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat380 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2028-06-07
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander.
Für Familien entsteht hier ein Alltag, ...mehr lesen
Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander.
Für Familien entsteht hier ein Alltag, ...mehr lesen
Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander.
Für Familien entsteht hier ein Alltag, in dem Betreuung, Bildung, Einkauf, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar bleiben.
Ein besonderer Standortvorteil ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit bleiben Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele in der Innenstadt flexibel erreichbar.
Für Eltern bedeutet das kurze und gut organisierbare Wege.
Für ältere Kinder und Jugendliche schafft die Anbindung zunehmend mehr Selbstständigkeit im Alltag.
Auch die Bildungslandschaft passt hervorragend zu einem langfristigen Familienleben.
Im Umfeld befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.
So lässt sich der Familienalltag von der Betreuung bis in die Schulzeit hinein in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld organisieren.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist ihre langfristige Perspektive.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt das Objekt in einem der bedeutendsten Bildungs- und Wissenschaftsstandorte Münchens.
Auch Freizeit und Bewegung beginnen praktisch im eigenen Viertel.
Der Maßmannpark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet unter anderem für Kinder einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Damit entstehen vielseitige Angebote für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhige und grüne Fläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert die Möglichkeiten um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienangebote.
Die Maxvorstadt steht außerdem für eine kulturelle Vielfalt, die sich wunderbar in das Familienleben integrieren lässt.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Dieser Standort bietet Familien die ideale Grundlage für einen vielseitigen, gut organisierten Alltag mit hoher Lebensqualität:
✔ zentrale Münchner Lage
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ kurze Wege für Betreuung und Schule
✔ vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitangebote
✔ Hochschulen und kulturelle Einrichtungen
✔ gewachsene Nahversorgung
✔ hohe Flexibilität im Familienalltag
Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander.
Für Familien entsteht hier ein Alltag, in dem Betreuung, Bildung, Einkauf, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar bleiben.
Ein besonderer Standortvorteil ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit bleiben Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele in der Innenstadt flexibel erreichbar.
Für Eltern bedeutet das kurze und gut organisierbare Wege.
Für ältere Kinder und Jugendliche schafft die Anbindung zunehmend mehr Selbstständigkeit im Alltag.
Auch die Bildungslandschaft passt hervorragend zu einem langfristigen Familienleben.
Im Umfeld befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.
So lässt sich der Familienalltag von der Betreuung bis in die Schulzeit hinein in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld organisieren.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist ihre langfristige Perspektive.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt das Objekt in einem der bedeutendsten Bildungs- und Wissenschaftsstandorte Münchens.
Auch Freizeit und Bewegung beginnen praktisch im eigenen Viertel.
Der Maßmannpark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet unter anderem für Kinder einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Damit entstehen vielseitige Angebote für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhige und grüne Fläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert die Möglichkeiten um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienangebote.
Die Maxvorstadt steht außerdem für eine kulturelle Vielfalt, die sich wunderbar in das Familienleben integrieren lässt.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Dieser Standort bietet Familien die ideale Grundlage für einen vielseitigen, gut organisierten Alltag mit hoher Lebensqualität:
✔ zentrale Münchner Lage
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ kurze Wege für Betreuung und Schule
✔ vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitangebote
✔ Hochschulen und kulturelle Einrichtungen
✔ gewachsene Nahversorgung
✔ hohe Flexibilität im Familienalltag
Sonstiges
Kaufpreis: 799.000 €
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: ...mehr lesen
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: ...mehr lesen
Kaufpreis: 799.000 €
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle Küchenplanung.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle Küchenplanung.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Florian Schäffler
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein