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HausHirsch GmbH

Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694365

Kapitalanlage in Top-Lage: Gepflegte Maisonette mit 5 Zimmern in Krefeld (Stadtwald)

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 1.362 m² Grundstücksfläche
  • · 505.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese elegante Maisonette-Wohnung in Krefeld bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnqualität. Der großzügige Eingangsbereich ...mehr lesen
Diese elegante Maisonette-Wohnung in Krefeld bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnqualität. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und erfüllt höchste Komfortansprüche. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der ca. 27 m² große Süd-Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen ein. Die gepflegte Substanz der 1970 erbauten Immobilie und die geplanten Modernisierungen im Eingangsbereich unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses Objekts. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Ein weiterer Außenstellplatz (Carport) kann angemietet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    158 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.362 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    27 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage, Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2686034

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    609 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    163,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-19
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
Die Wohnung ist mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den gehobenen Wohnkomfort gewährleisten:

- weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast,
- im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast,
- Parkett im Wohn-/Essbereich,
- ...mehr lesen
Die Wohnung ist mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den gehobenen Wohnkomfort gewährleisten:

- weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast,
- im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast,
- Parkett im Wohn-/Essbereich,
- Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche,
- Gäste-WC (modernisierungsbedürftig),
- neue Dachfenster mit Rollos im Dachgeschoss,
- ca. 27 Quadratmeter großer Süd-Balkon mit Abstellraum, Wasseranschluss und Strandkorb,
- offener Kamin,
- abschließbarer Kellerraum,
- Treppenhausreinigung,
- Gartenpflege,
- Fahrradkeller,
- Waschküche,
- Hundehaltung erlaubt,
- Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Haus (2023),
- Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt,
- Modernisierung des Eingangsbereich noch in 2026 (August) geplant und beschlossen.

Die Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Jahr 2023 und die geplante Modernisierung des Eingangsbereichs unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.

Standort & Lage

Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, direkt am Rande des idyllischen Stadtwaldes. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie ...mehr lesen
Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, direkt am Rande des idyllischen Stadtwaldes. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Krefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot inklusive Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen der Stadtwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine attraktive Basis für eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition.

47803 Krefeld · Krefeld · DEU

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Sonstiges

Die Wohnung steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf der Wohnung eine ...mehr lesen
Die Wohnung steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf der Wohnung eine Maklerprovision anfällt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Dokumente

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Günter Schweppe

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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