Außergewöhnliches Anwesen an den Toren Nices: Historische Eleganz im Herzen der Natur

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, eine detaillierte Grundrissübersicht und eine immersive 3D- Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Wweniger als zwanzig Autominuten von der belebten Hafenstadt Nizza und ihrer mythologischen Küste entfernt, entdecken Sie ein Immobilienjuwel, bei dem die Zeit stillzustehen scheint. Auf majestätischer Höhe über dem Paillon-Tal entfaltet sich dieses authentische provenzalische Mas im Herzen eines 14.000 m² großen bewaldeten und geschützten Parks. Ein atemberaubendes Panorama und absolute Privatsphäre definieren diese diskrete Adresse, ideal für Liebhaber weiter Flächen, die die Stadt nicht verlassen möchten.

Eine Architektur, die von der Geschichte lebt
Auf 233 m² verteilt und über drei Ebenen bietet dieses Wohnhaus eine seltene Identität und wahrhafte künstlerische Seele. Das pulsierende Herz des Hauses ist ein majestätischer Empfangsraum von 47 m², geschaffen für die Kunst des Empfangens. Der Raum wird durch einen monumentalen Kamin geadelt und ruht auf einem unbezahlbaren patrimonialen Schatz: einem authentischen Steinboden aus dem XII. Jahrhundert, stammt aus einer ehemaligen Kapelle. Diese architektonische Signatur verleiht dem Ort eine elegante und zeitlose Atmosphäre.

Der mediterrane Lebensstil
Die Außenbereiche wurden als natürlicher Fortführung des Gebäudes gestaltet, um die Sanftheit des azurblauen Klimas das ganze Jahr über zu genießen. Dem Zentrum der Natur zugewandt bietet das Domaine Installationen, die ganz dem Wohlbefinden und der Kontemplation gewidmet sind:

Eine beheizte Schwimmbad für Momente der Entspannung das ganze Jahr über.
Eine lichtdurchflutete Veranda, wahre Verbindung zwischen dem Haus und dem Park.
Ausgedehnte Terrassen, die freie Sicht auf die Umgebung bieten.
Zwei Zierteiche, die dem Garten eine poetische Note verleihen.
Ein Atelier und eine Doppelgarage, die Praktikabilität und Stauraum garantieren.

Eine Modularität, die Ihre Projekte unterstützt
Die Innenraumgestaltung dieses Mas bietet eine bemerkenswerte Flexibilität. Das oberste Stockwerk beherbergt heute eine unabhängige Wohnung. Diese Konfiguration ist ideal, um Gäste in aller Ruhe zu empfangen oder charmante Mietrenditen zu erzielen. Umgekehrt, wenn Sie Großzügigkeit für Familien wünschen, kann diese Ebene wieder ihrer ursprünglichen Bestimmung zugeführt und über eine bereits vorhandene Innentreppe mit dem Haupthaus verbunden werden.

Ein zu enthüllendes Potenzial
Dieses charakteristische Anwesen ist eine Seite, die nur darauf wartet, neu geschrieben zu werden. Wenn die Authentizität der Räume bemerkenswert erhalten bleibt, bieten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten die Gelegenheit, den Charme des Alten mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen und so eine maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen.

Technische und Finanzielle Daten
Verkaufspreis: 694.995 € inkl. MwSt. (Maklergebühren inklusive)

Transaktionsdetails: 661.968 € Netto an Verkäufer / Maklergebühren 33.032 € inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen (4,99 % des Preises)

Grundsteuer: 2.338 €

Allgemeiner Zustand: Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten erforderlich (einschließlich Normung zweier Klärgruben)

Entwässerung: Klärgruben
Energieeffizienz-Diagnose (DPE): Klasse D (248 kWh/m²/Jahr)
Treibhausgas-Emissionen (GES): Klasse B (9 kg CO2/m²/Jahr)
Geschätzte jährliche Energiekosten: Zwischen 4.280 € und 5.850 € (davon Heizkosten zwischen 3.120 € und 4.240 €, basierend auf Referenzpreisen von 2021).

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Dieses Inserat wird in redaktioneller Verantwortung von Frau Carole CORSIA, Handelsvertreterin (EI), registriert beim RSAC Nice unter Nr. 799 846 753, ohne Geldmittelgewinn, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit Hauptsitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753