Familienhaus mit angelegtem Garten in Nantes (44100) zum Verkauf

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Nantes (44100) vorzustellen

Schönes Familienhaus mit paisagiertem Garten ohne vis-à-vis in Zola

Nur wenige Schritte vom Zola-Platz entfernt, in einer begehrten Gegend für ihr angenehmes Lebensumfeld sowie die Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln, entdecken Sie dieses großzügige Familienhaus mit einer Bruttofläche von ca. 179 m² (netto ca. 165 m²), das 5 Schlafzimmer und 1 Büro bietet und darauf ausgelegt ist, den Bedürfnissen eines Familienlebens gerecht zu werden – Komfort, Raumgefühl und Praktikabilität.

Erdgeschoss: around einem wunderbaren Wohnbereich von ca. 50 m². Seine Steinwand, die hohe Decke von bis zu 3,60 m und der Ofen verleihen ihm eine warme, raffinierte und charmante Atmosphäre. Offen zur Terrasse und zum Garten führt der Wohnbereich die Lebensbereiche natürlich nach außen.

Zeitgleich bietet eine große Küche von über 22 m² einen angenehmen Essbereich. Durch eine Diele mit zahlreichen Staufächern, die auch als zweiter Eingang dient, zeigt sie sich im Alltag besonders funktional.

Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich ein Raum von 19 m², der als Schlafzimmer, Büro oder Multifunktionsraum genutzt werden kann und über eigenes Bad sowie WC-WC verfügt.

Die Anordnung des Erdgeschosses, um die Terrasse herum, erlaubt es den Hauptzimmern, eine schöne Öffnung zum Garten zu genießen.

Das erste Obergeschoss verteilt zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC-WC sowie eine Wasch-/Heizungsstation mit großzügigem Stauraum.

Im letzten Level befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad mit WC – das Ensemble vervollständigt sich. Diese Konfiguration ist ideal für eine große Familie oder zum Schaffen von Bereichen für Home-Office, Freizeit oder Gäste.

Im Außenbereich bietet der angelegte Garten, vollständig vor Blicken geschützt, eine echte Entspannungszone. Eine verglaste Nebengebäude von 10 m², weit geöffnet zum Garten, vervollständigt das Ensemble und kann als Atelier, unabhängiges Büro, Spielzimmer oder Empfangsbereich genutzt werden – je nach Ihren Plänen.

Eine Garage von 23 m² mit elektrischem Tor, einer Zwischenebene zur Lagerung und einem Bereich für Fahrräder ergänzt das Angebot dieser Immobilie.

Eine ruhige Adresse, unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Sie profitieren von einer privilegierten Lebensqualität, nur wenige Minuten vom Parc de la Fournillière, dem Kino Le Concorde, der Straßenbahn (Haltestelle Égalité), den Buslinien 10 und 11, den Bicloo-Stationen, öffentlichen und privaten Schulen sowie lokalen Geschäften und dem Zola-Platz Markt.

Höhepunkte:
- Beliebte Lage
- Wenig aneinander grenzendes Haus (nur eine Wand zur Küche)
- Großer Wohnbereich von 50 m² mit hoher Deckenhöhe
- Familienküche von über 22 m²
- Erdgeschosszimmer als Schlafzimmer oder Büro mit Bad
- Angelegter Garten ohne Blickkontakt
- Verglaste Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage von 23 m² mit Zwischenetage und Tor
- Verglaste Nebengebäude von 10 m²
- Sanitäranlagen in jedem Stockwerk

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.839 € im Jahr 2025
- Gasheizung und Ofen
- Anschluss an das Abwassernetz (vollständige Kanalisation)

Verbrauchsdaten (konventionell, kWhEP/m²·a): 221 (D)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m²·a): 14 (D)
Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Gebrauch: zwischen 2.730 € und 3.730 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements)

Gas- und Elektrizitätsverbrauch: 276 € pro Monat

Verkaufspreis: 649.000 € inkl. MwSt. (Provision von Abriculteurs zu Lasten des Verkäufers)

Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.
Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von M. François LAGABRIELLE, Handelsvertreter (EI), eingetragen im RSAC Nantes unter Nr. 2023AC00268, kein Kapitalschutz, vertreten durch die SARL Abriculteurs immobilier, Sitz 5.000 €, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098