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Kaiserberg Immobilien – „first key“ Standort Graz

Rene Rodler
8055 Seiersberg
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bellevue.de-ID: 30693751

Exklusive Designvilla am Gedersberg - Panorama, Überlaufpool & Premium-Ausstattung und großem Grundstück

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 245 m² Wohnfläche
  • · 4.034 m² Grundstücksfläche
  • · 1.652.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Top-Lage am Gedersberg – Leben im Grünen nahe der Grazer Stadtgrenze

In einer der begehrtesten Lagen am Gedersberg präsentiert sich diese moderne Designvilla als seltenes Premium‑Objekt mit beeindruckender Fernsicht über Graz‑Umgebung. 
Auf einem
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Top-Lage am Gedersberg – Leben im Grünen nahe der Grazer Stadtgrenze

In einer der begehrtesten Lagen am Gedersberg präsentiert sich diese moderne Designvilla als seltenes Premium‑Objekt mit beeindruckender Fernsicht über Graz‑Umgebung. 
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 4.034 m² verbindet das Haus zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Natur vereint.Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während weitläufige Terrassen, ein stilvoller Infinity‑Pool und ein harmonisch gestalteter Garten ein exklusives Outdoor‑Ambiente schaffen. 
Die Wohnfläche von ca. 245 m² (Nutzfläche inkl. ausbaubarem Keller ca. 275 m²) überzeugt mit klaren Linien, großzügigen Raumhöhen und einer durchdachten Lichtführung.Im Inneren erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, zwei luxuriös ausgestattete Bäder sowie eine moderne Designküche mit zusätzlicher Vorbereitungsküche. Edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Raffstores und eine effiziente Raumkühlung unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Ein bewohnbarer Keller, Abstellraum und Gäste‑WC ergänzen das funktionale Raumkonzept.
Der Außenbereich setzt die hochwertige Ausstattung fort: Infinity‑Pool mit Wärmepumpen‑Anbindung, sonnige Terrassen, Balkon, Lichthof sowie ein Carport mit Witterungsschutz. Die Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und neuwertiger Bauqualität macht diese Villa zu einem exklusiven Rückzugsort für designorientierte Käufer, Familien oder als wertbeständiges Investment.Ein Premium‑Objekt in einer seltenen Toplage – architektonisch klar, hochwertig ausgestattet und perfekt eingebettet in die Natur des Gedersbergs.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    245 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.034 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    275 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    0001

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme

Standort & Lage

Der Gedersberg in Seiersberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz und verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer grünen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur steirischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde besticht durch ihre ...mehr lesen
Der Gedersberg in Seiersberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz und verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer grünen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur steirischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde besticht durch ihre gepflegte Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben spürbar erleichtert.
Der Ortskern bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben sind bequem erreichbar. Die Shoppingcity Seiersberg gehört zu den größten seiner Art in der Steiermark und stellt sicher, dass sämtliche Einkaufswünsche in kürzester Zeit erfüllt werden können.
Familien schätzen die Gemeinde besonders wegen ihrer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen vor Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, von gepflegten Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen und Fitnessstudios.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A9 Südautobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Graz sowie den umliegenden Regionen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Grazer Innenstadt bequem und rasch zu erreichen.
Seiersberg vereint somit urbanen Komfort mit lebenswerter Wohnqualität und stellt eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die das Beste aus beiden Welten suchen.

8054 Graz,16.Bez.:Straßgang · Seiersberg Pirka · Steiermark · AUT

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Kaiserberg Immobilien – „first key“ Standort Graz

Herr Rene Rodler
Schlarweg 1
8055 Seiersberg

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Rene Rodler, CEO


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E-Mail: graz@kaiserbergimmobilien.at
Homepage: https://kaiserbergimmobilien.at/graz

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kaiserberg Service GmbH Grussach 25 A-8101 Gratkorn Firmenbuchnummer: FN 661912 a Gerichtsstand: Graz Kammer: Wirtschaftskammer Steiermark, FG Immobilien- und Vermögenstreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU82678979
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