Jahrhundertwendehaus in zentraler Lage

Altbaujuwel im Herzen von Ebreichsdorf – Ihr Traum vom Eigenheim wartet!



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ebreichsdorf, nur 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt!





INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE



Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzflächen auf einem 742 m² großen Grundstück unweit des Ebreichsdorfer Hauptplatzes.

Das ca. 1900 erbaute Haus verfügt derzeit über 2 separate Wohneinheiten die ohne großen Aufwand zusammengelegt werden können. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Keller- bzw. Heizraum. Beide Küchen wurden aus Altersgründen entfernt. Das Haus wurde insbesondere 1985 (neues Dach incl. Dachstuhl, neue Elektrik, Fassadenerneuerung), sowie 2006 (neue Bäder, neue 2fach verglaste Wärmeisolierfenster, Heizung) saniert und bis vor kurzem auch bewohnt. Aufgrund von Feuchtigkeitsflecken in 2 Räumen sowie Spannungsrisse bei 2 Innenwänden wären Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert. Geheizt wird das Haus über 2 Gasthermen, die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen.

Besonders angenehm ist die Raumhöhe von 3,27 Meter.

Der große Rohdachboden ist über eine fixe Stiege begehbar.

Zudem verfügt diese Liegenschaft über ein Nebengebäude, das auf 3 separaten Lagerräumen ca. 20 m² an Staufläche bietet. 





INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE

Ebreichsdorf ist eine südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde mit 12.017 Einwohnern im Verwaltungsgebiet Baden. Der Ort erfreut sich höchster Beliebtheit, so hat sich die Einwohnerzahl in den vergangenen 100 Jahren verdreifacht. Ebreichsdorf liegt verkehrstechnisch günstig an der A3 und verfügt über einen neuen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Geschäfte, zudem 6 Kindergärten, 2 Krabbelstuben, drei Volksschulen, eine neue Mittelschule sowie das Don Bosco Gymnasium im angrenzenden Unterwaltersdorf. Bekannt ist Ebreichsdorf auch für seinen Reitclub, Poloclub, sowie den 18-Loch-Golfplatz. Das Stadtbild wird geprägt vom mittelalterlichen Schloss und dem in Resten als Anger erkennbaren Hauptplatz.

ENTFERNUNGEN

 

• Lebensmittelgeschäft (4) 500 m


• DM/KIK/Libro 500 m


• Tankstelle 50 m


• Restaurant 350 m


• Arzt (5)& Apotheke 400 m


• Kindergarten 750 m


• Volks- & Mittelschule 800 m


• Bushaltestelle 400 m


• Bahnhof 1800 m


• Autobahnauffahrt 2,5 km


• SCS & Wiener Stadtgrenze 20 km

RECHTLICHES



Gewährleistung:



Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.



Die Verkäuferseite übernimmt keine Gewähr für ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Eigenschaft, einen bestimmten Bau- oder Kulturzustand, eine bestimmte Beschaffenheit oder Eignung, ein bestimmtes Erträgnis und Verwertbarkeit des Kaufobjektes und für Sachmängel.



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.





Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus in Ebreichsdorf zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum zu einem Ort, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}