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RE/MAX P&I, Roswitha Knebelreiter KG

Edina Rinalda
7100 Neusiedl/See
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bellevue.de-ID: 30693727

Ehemaliger Steinmetzbetrieb mit Wohnhaus in Mosonmagyaróvár (Ungarn) – ideal für Wohnen, Gewerbe oder Bauträger

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 1.382 m² Grundstücksfläche
  • · 255.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

 



Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ehemaliger Steinmetzbetrieb mit Wohnhaus, Werkstatt und weiteren Nebengebäuden auf einem 1.382 m² großen Grundstück.


Das ca. 120 m² große

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ehemaliger Steinmetzbetrieb mit Wohnhaus, Werkstatt und weiteren Nebengebäuden auf einem 1.382 m² großen Grundstück.


Das ca. 120 m² große Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer und ist teilweise unterkellert. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial ( ca.100 m²) zur Erweiterung der Wohnfläche. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung.



Raumaufteilung:




  • 4 Zimmer

  • Küche

  • Speisekammer

  • Vorraum

  • 2 Badezimmer

  • 2 WCs



Ergänzt wird das Angebot durch rund 300 m² Nebengebäude, die bisher als Werkstatt, Büro und Ausstellungsraum genutzt wurden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



Ein weiteres Highlight ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Liegenschaft:




  • Nach Abbruch der Nebengebäude kann das Grundstück geteilt werden. Auf den beiden neu entstehenden Parzellen ist die Errichtung von jeweils einem Doppelhaus bzw. insgesamt vier Wohneinheiten genehmigungsfähig.

  • Ohne Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren.



Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit.



Im Außenbereich befinden sich eine ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein leicht verwilderter, jedoch mit wenig Aufwand in eine attraktive Gartenanlage verwandelbarer Vorgarten.



Das Objekt ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine hervorragende Lage und seine außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Mosonmagyaróvár ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn M1 liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt.



 



Ob als großzügiges Familienhaus, Unternehmensstandort oder attraktives Bauträgerprojekt – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.382 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    440 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    60 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    80 m²
  • Freifläche (ca.)
    500 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Dachform
    Satteldach
  • Objektzustand
    Altbau
  • Fußboden
    Parkett, Stein
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2275/7951

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Standort & Lage

Die besondere Lage Mosonmagyaróvárs im Herzen der Kleinen Ungarischen Tiefebene (Kisalföld), an der Schnittstelle zwischen der Mosoner Donau (Mosoni-Duna) und der Leitha (Lajta). Im nordwestlichsten Zipfel des Komitats Győr-Moson-Sopron gelegen, nur ...mehr lesen
Die besondere Lage Mosonmagyaróvárs im Herzen der Kleinen Ungarischen Tiefebene (Kisalföld), an der Schnittstelle zwischen der Mosoner Donau (Mosoni-Duna) und der Leitha (Lajta). Im nordwestlichsten Zipfel des Komitats Győr-Moson-Sopron gelegen, nur wenige Kilometer von den Grenzen zu Österreich und der Slowakei entfernt. Mosonmagyaróvár liegt an der Kreuzung der Europastraßen E60 (Wien-Budapest), E65 (Brünn-Bratislava-Szombathely) und E75 (Warschau-Budapest). Die Autobahn M1 verbindet Wien mit Budapest und führt südlich der Stadt vorbei. Westlich der Stadt zweigt die M15 nach Bratislava ab. Die Nationalstraße 86 verlässt die Stadt nach Süden Richtung Csorna und Szombathely. Der Bahnhof befindet sich am Südende der Stadt. Hier halten alle internationalen Fernzüge, die zwischen Wien Hauptbahnhof und Budapest Keleti verkehren. Ab Budapest Déli kann man auch mit IC-Zügen, ab Wien auch mit Regionalexpresszügen nach Győr anreisen.

· 9200 Mosonmagyaróvár · HUN

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Daniela Weiss, akad. IM, Ing. Hubert Knebelreiter, Roswitha Knebelreiter,


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