Charakteristisches ehemaliges Stallgebäude, vollständig neu errichtet im Jahr 2008, in schöner hügeliger Lage ca. 115 m ü. d. M., vollständige Ruhe der Landschaft, nahe dem Dorfzentrum

1002-167SC
In herrlicher, hügeliger Lage ca. 115 Metern über dem Meeresspiegel, umgeben von der Ruhe der Landschaft und dennoch in kurzer Entfernung zum Ortszentrum, bieten wir einen charakteristischen, ehemaligen Viehstall zum Verkauf an, der 2008 vollständig neu errichtet wurde. 302 qm, vollständig im typischen architektonischen Stil des toskanischen Landhauses errichtet, mit besonderem Augenmerk auf Bauqualität und Wohnkomfort.

Die Liegenschaft genießt einen angenehmen Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse zuzüglich eines großen Untergeschosses, mit einer funktionalen und gut organisierten Raumaufteilung.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt durch eine geräumige äußere Loggia von 50 qm, die zum großen doppelten Wohnzimmer führt, einem hellen und einladenden Raum, der durch einen Kaminspeicher ergänzt wird. Die Wohnküche öffnet sich direkt zu einer zweiten äußeren Loggia von 7 qm, ideal für Mahlzeiten im Freien. Vollendet wird das Erdgeschoss durch einen Flur, zwei praktische Abstellräume und ein Bad mit Fenster.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine interne Treppe das erste Obergeschoss, bestehend aus Flur, drei Schlafzimmern, davon eines mit eigenem Bad, sowie einem weiteren Badezimmer mit Fenster.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Untergeschoss, in dem sich ein Flur mit Gästebad, zwei Abstellräume, ein geräumiger Keller, unterteilt in zwei große Räume, und ein Raum als Garage/Halle befinden – ideal auch als multifunktionaler Bereich.

Das Objekt ist von einem breiten, umlaufenden Dachdorfrand (Kühlzone) umgeben, der zur Gesundheit der Struktur beiträgt, und von einem großen vollständig eingezäunten Garten, der sorgfältig gepflegt und ausgestattet ist und ideale Voraussetzungen bietet, um die Außenbereiche in vollkommener Privatsphäre zu genießen.

Das Haus zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus. Die Struktur ist vollständig in Stahlbeton realisiert, das Dach besteht aus Ziegelmauerwerk, wasserdicht und mit Stiferite-Platten isoliert, mit Traufen und Dachrinnen aus Kupfer. Die Decken des Erdgeschosses besitzen Holzbalken und Tonplatten, die toskanische Tradition aufgreifen, während Obergeschoss und Untergeschoss in Stahlbeton realisiert sind. Die Fassade ist vollständig verputzt.

Die Innenausstattung umfasst Bodenbeläge in Tonziegel (Cotto) im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich, Heizkörper mit Handtuchheizkörpern in den Bädern, Heizkörper aus Schmiedeeisen, Innentüren aus Holz und Außenelemente aus Holz mit doppeltem, schalldichtem und schallisolierendem Glas, komplett mit Mückengittern und Rollläden.

Die Haustechnik bietet hohe Komfort- und Sicherheitsstandards dank eigener Heizung mit Gas-Brennwertkessel und Pellets sowie Kamin, einem Bewegungs- und Perimeter-Alarmsystem an den Fensterrahmen mit Fernbedienung, Satellitenantenne auf dem Dach und Video-Gegensprechanlage.

Außenbereiche verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage, Beleuchtung, gemauerte Barbecue-Ecke, befahrbaren und fußläufigen Zugang mit motorisierten Toren und einen vollständig eingezäunten Garten mit ca. 50 Olivenbäumen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über tricamerale biologische Klärgruben mit Fotodepurationsanlage.

Hauptmerkmale:
Autarke Heizung mit Brennwertkessel Gas LP und Pellet-Kamin.
Cotto- und Parkettböden.
Sicherheitsanlage mit Fernsteuerung.
Holzfenster mit doppelter, schalldämmender und schallisolierender Verglasung.
Mückennetze und Rollläden.
Gusseiserne Heizkörper.
Motorisierte Tore mit Video-Gegensprechanlage.
Barbecue, Außenbeleuchtung und -bewässerung.
Stahlbetonstruktur mit isoliertem Dach und Kupfertrnnen.
Anschlüsse: Strom und Wasser

Entfernungen:
Flughafen Pisa 40 km
Flughafen Florenz 40 km
Lucca 45 km
Siena 75 km
Meer 53 km