Große Liegenschaft mit Reitstrukturen in Terranuova Bracciolini

Situata in einem abgelegenen Landschaftsbild, umgeben von Hügeln und Wäldern, mit dem Pratomagno-Massiv am Horizont sichtbar, wird in Terranuova Bracciolini eine Liegenschaft zum Verkauf angeboten, die eine herrschaftliche Residenz, einen landwirtschaftlichen Betrieb und ein professionelles Reitzentrum auf hohem Niveau umfasst.
Die Residenzabteilung umfasst eine Hauptvilla von 274 m² über zwei Etagen, bestehend aus einem formellen Doppelessraum, einer großen Wohnküche, einem Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, vier Bädern und einer externen Loggia, die für Veranstaltungen ausgestattet ist.
Die landwirtschaftliche Unterkunft ist in zwei unabhängige Apartments unterteilt: eine Einheit im Erdgeschoss von 86 m² mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Fußbodenheizung; und eine Einheit im ersten Stock von 139 m² mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern mit drei Ebenengalerien und drei Bädern.
Der Reitsportkomplex bietet technische Anlagen zum Training und zur Pferdehaltung, darunter eine Standardreitbahn von 85x50 Metern, eine gedeckte Zeltkonstruktion 20x45 Meter, einen runden offenen Stallring mit 18 Metern Durchmesser und einen motorisierten Walker für sechs Pferde.
Der Stallbereich umfasst drei Strukturen mit insgesamt 31 Boxen, 23 Innenpaddocks und 13 Zufluchten mit Außenpaddocks. Ergänzend zur Anlage gibt es ein Clubhaus, sechs Tack Rooms, Abstellräume, zwei Umkleideräume mit sanitären Einrichtungen, einen Holzkoppelstall von 200 m², zwei landwirtschaftliche Abzweigungen und zwei Lagerräume von 1.342 m² bzw. 262 m².
Zum Grundstück gehören ca. 25 Hektar Gelände, größtenteils aufgeteilt in Ackerland, Weideland und Wald. Zudem gibt es einen Erholungsbereich mit einem above-ground Pool von 10x5 Metern, mit Möglichkeit zum Einbau eines Unterwasserpools.
Die Liegenschaft bietet erhebliches Erweiterungspotenzial durch nutzbare Volumina, darunter ein 180 m² großer Scheunenbereich zur Renovierung mit genehmigtem Projekt für eine dritte Wohnung, eine Anbaufläche von 60 m² geeignet zur Umnutzung in eine Gästeunterkunft und ein landwirtschaftliches Vordach von 200 m².
Zustand und Ausstattung
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit traditionellen architektonischen Elementen wie sichtbaren Holzbalken und charmanten Backsteinbögen. Innenräumlich vereinen sich elegante stilistische Elemente mit modernen, klaren Details und dem authentischen rustikalen Charakter der Immobilie.
Service und Versorgungsleitungen
Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Liegenschaft verfügt über eine Ölheizung, die die Fußbodenheizung im Residenzbereich speist, zusammen mit einem klimatisierten Heiz-/Kühlsystem, das das gesamte Ensemble bedient. Die Energieeffizienz wird durch ein 11 kW-Photovoltaik-System und thermische Solarzellen zur Warmwasserbereitung erhöht. Die Wasserversorgung ist durch einen 90 Meter tiefen artesischen Brunnen und private Seen gewährleistet, während Internet und ein elektrisches Tor die Dienste vervollständigen.
Nutzung und Potenzial
Die Liegenschaft ist eine ideale Lösung, um agrituristische Aktivitäten mit dem Betrieb eines professionellen Reitzentrums zu verbinden.
Lage
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 Min), Montevarchi (10 km, 15 Min), Arezzo (40 km, 40 Min), Florenz (55 km, 55 Min), Siena (60 km, 1 Std 10 Min).
Die nächsten Flughäfen sind Florenz (65 km, 55 Min), Perugia (125 km, 1 Std 30 Min), Pisa (135 km, 1 Std 35 Min) und Rom (250 km, 2 Std 30 Min).