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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30693033

Grünes Familienidyll mit Bergblick – sofort bezugsfreie Doppelhaushälfte auf 578 m² Grundstück

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 137 m² Wohnfläche
  • · 578 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Grünes Familienidyll mit Bergblick – sofort bezugsfrei und umfassend renoviert!

Diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Kolbermoors vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich großen Privatgarten und einen herrlichen ...mehr lesen
Grünes Familienidyll mit Bergblick – sofort bezugsfrei und umfassend renoviert!

Diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Kolbermoors vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich großen Privatgarten und einen herrlichen Blick auf die Chiemgauer Alpen. Auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 578 m² und rund 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nach umfangreicher Renovierung 2026 sofort bezogen werden kann – Erstbezug nach der Renovierung.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine stilvolle, offene Treppe, helle Räume sowie der familienfreundliche Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Obergeschoss genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Chiemgauer Berge.

Ein echtes Highlight ist der nahezu uneinsehbare Garten – ein grünes Paradies mit viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gartenhaus sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Bereits 2010/2011 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Gasheizung erneuert. Im Jahr 2022 wurde ein elektrisches Garagentor installiert. 2026 erfolgten unter anderem ein kompletter Innenanstrich, neue 3-fach-verglaste Fenster im Obergeschoss, die Renovierung des Balkons, die Neugestaltung des Gartens sowie weitere Modernisierungen.

Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zur beliebten Alten Spinnerei Kolbermoor mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Rosenheim ist in wenigen Minuten erreichbar, München über die A8 oder den Bahnanschluss schnell angebunden – ideal für Pendler.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf einen großen Garten, viel Privatsphäre, Bergblick, sofortige Bezugsfreiheit und eine hervorragende Lage legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    137 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    578 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7774

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kolbermoor – einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Rosenheim. Die renommierte Alte Spinnerei mit ihren Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Kolbermoor – einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Rosenheim. Die renommierte Alte Spinnerei mit ihren Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Anbindung nach Rosenheim sowie über die A8 nach München macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Blick vom Obergeschoss auf die Chiemgauer Alpen sowie die unmittelbare Nähe zu Bergen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

83059 Kolbermoor · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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