Maison Loft Atelier 291 m2 - Aimargues

MAISON LOFT ATELIER 291 M2 - AIMARGUES

Ideal für Liberalität & Coworking
Selten! Aufenthaltsort Charakter und professioneller Raum eines Architekten in der Kleinen Camargue

Entdecken Sie eine einzigartige heritage-Immobilienmöglichkeit in Aimargues (30470). Die Poesie eines Winzerhauses von 1830 verbindet sich mit dem außerordentlichen Potenzial eines früheren Kelterhauses, das von einem Architekten saniert wurde. Diese Liegenschaft mit 351 m2 Nutzfläche und Garten ohne Blickbezug neu definiert Lebenskonzepte für Familie und unabhängige berufliche Tätigkeit.

Die Pro-Opportunity: Ein 100 m2 heller und inspirierender Plattformbereich
Das wahre wirtschaftliche Juwel dieser Immobilie liegt in ihrem hochwertigen, völlig unabhängigen Keltergebäude.

Oberes Plateau (etwa 100 m2): Von einem Architekten konzipiert, ist dieser zeitgenössische Raum durch seine großen Stahl-Fassaden natürlich lichtdurchflutet. Unter seinen freigelegten Balken und dem eleganten Parkett verbirgt sich ein seltener Raum mit einzigartiger Atmosphäre, der direkten Zugang zum Garten hat.

Unbegrenztes Potenzial: Dieser außergewöhnliche Raum eignet sich perfekt für einen trendigen Coworking-Space, eine medizinische oder paramedizinische Praxis (freiberuflich), ein Forschungsbüro, eine Kommunikationsagentur oder eine Architektenbüro.

Erdgeschoss (Werkstatt von 60 m2): Ideal für handwerkliche, technische Aktivitäten, Lagerung oder zur Ergänzung der Tätigkeit im oberen Stockwerk. Es verfügt über Klimaanlage, Wasseranschlüsse, vollständige Elektrik und WC.

Der Investorenvorteil: Vollständige Zugänglichkeit und Unabhängigkeit für Ihre Mitarbeiter oder Kunden, ohne in das Familienleben einzugreifen. Der Raum kann auch in renditestarke Mietwohnungen umgewandelt werden.

Zum Wohnen: Die Seele und Poesie eines Herrschaftshauses (192 m2)
Passieren Sie die Schwelle zum Wohnbereich und betreten Sie einen Ort mit Geschichte, der seine Seele und Authentizität bewahrt hat. Eine bemerkenswerte steinerne Wendeltreppe in einem zentralen Turm führt durch die Ebenen wie eine Zeitreise.

Erdgeschoss: Eine einladende Wohnküche, ein großes Wohnzimmer und ein gemütlicher Salon, veredelt durch einen Kamin. Ein zweiter, intimerer und vollständig verglaster Salon öffnet sich wie eine Schmuckschatulle nach außen.

Etagen (6 Schlafzimmer): Das erste Stockwerk beherbergt zwei schöne Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Bad. Im zweiten Stock bieten vier weitere Schlafzimmer den idealen Raum für eine große Familie oder Home-Office-Büros.

Eine intime Außenschale und nachhaltige Ausstattung
Der Garten (180 m2): Vollständig eingezäunt und ohne vis-à-vis, bietet dieser Friedensort eine majestätische Platane, die Schatten bei sommerlichem Mittagessen spendet. Das Grundstück ist vollständig schwimmbar (Piscinable).

Technik & Komfort: Hochwertige Renovierung. Die Dächer wurden vollständig erneuert und isoliert. Die gesamte Liegenschaft ist mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet, für modernen Komfort bei gleichzeitiger Beibehaltung des historischen Charmes.

Strategische geografische Lage zwischen Gard und Hérault
Im Herzen von Aimargues, Kleinen Camargue, bietet die Immobilie erstklassige Grundlagen, um in der Region zu wirken:

Metropolen: Nur 25 Minuten von Montpellier und 25 Minuten von Nîmes entfernt (auch erreichbar via Aimargues Bahnhof für TGV-Verbindungen).

Verbindungen: Unmittelbarer Zugang zur Autobahn A9 und Nähe zu den Flughäfen Montpellier und Nîmes.

Meer & Freizeit: 20 Minuten zur Küste und zu den mythischen Stränden des Grau du Roi, Espiguette und La Grande Motte.

Annehmlichkeiten: Stadtzentrum, Geschäfte und Schulen zu Fuß erreichbar.

Rechtliche Informationen
Preis: 599 000 FAI
DPE: C
Verpflichtende Hinweise: Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Kontakt und Besichtigungen (7 Tage/ Woche)
Eine seltene Immobiliengelegenheit mit großem Potenzial zur Wertsteigerung. Anzeige offen für Inter-Agency (Liebe Kolleginnen und Kollegen, Sie sind herzlich willkommen für Ihre Kunden).

Um eine Besichtigung zu organisieren und sich vom Geist dieses Ortes verzaubern zu lassen, kontaktieren Sie bitte:

Harald TRABHARDT (EI): O6 43 und 71 31 04
Nicolas ZAJTMAN-REISS (EI): O6 25 und 40 68 59

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