Wunderbares 58 m² großes T2, vollständig renoviert mit Terrassen – Absoluter Ruhepol zum Verkauf 2 Gehminuten vom Nice-Ville TGV-Bahnhof (06000)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese vollständig renovierte Wohnung zum Verkauf in Nice im Viertel Thiers / Musiciens (06000) vorzustellen.

Der Trubel von Nizza an der Schwelle zu Ihrem Ruhepol
Überqueren Sie die Schwelle dieser Wohnung und lassen Sie den Stadtlärm hinter sich. Sofort werden Sie von der sanften, warmen Atmosphäre und dem absoluten Frieden, der diese wunderbare Raum ausstrahlt, überzeugt sein. Komplett neu gedacht, vereint sie den charmanten, unverändert gebliebenen Charakter des Alten mit einem eindeutig modernen Komfort.

Großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 58,3 m² liegt im erhöhten 1. Stock und blickt auf begrünte Innenhöfe – echte Ruheblasen. Sie bietet einen optimierten Eingang mit einer tiefen Ganzkörperschrank, der zu einem hellen Wohnbereich mit moderner, vollständig möblierter und ausgestatteter Küche führt, subtil durch eine elegante maßgefertigte handwerkliche Glaswand vom Wohnzimmer getrennt. Der Schlafbereich, intelligent durch eine Diele mit einem riesigen Kleiderschrank isoliert, bietet ein majestätisches Master Bedroom von 17 m², ein modernes Duschbad mit großer begehbarer Dusche und Fenster sowie eine separate, hängende Toilette. Die Wohnung vereint modernen Komfort (Klimaanlage, hochwertige Renovierung) mit dem Charme des Alten (originale Holzfensterrahmen, traditionelle Niçois-Latten und Terrazzo).

Absoluter Komfort im Freien
Die Anordnung dieser Wohnung ist so gut optimiert, dass sie das Gefühl gibt, in deutlich größeren Räumen zu wohnen, hervorgehoben durch eine sehr hohe Deckenhöhe. Große Fensterfronten öffnen sich weit, genießen Sie das bemerkenswerte Licht dank der vielen Ausrichtungen und der zwei Terrassen, die die verschiedenen Wohnbereiche nach außen verlängern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu den 2 Terrassen, eine teilt es mit der Küche, die andere mit dem Schlafzimmer, was einen äußerst fließenden Innen-außerhalb-Verkehr ermöglicht.

Das Hyperzentrum zu Füßen
Ideal im Nice City Center gelegen, profitieren Sie von einer Premium-Lage. Nur 2 Gehminuten vom Nice-Ville TGV-Bahnhof entfernt haben Sie sofortigen Zugang zu allen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie den Metropolitan Sport Club & Spa im Herzen des neuen ICONIC-Komplexes am Fuße der Residenz und erleben Sie das städtische Leben, während Sie in absoluter Ruhe wohnen – selten in diesem Viertel.

Ein wahres Grünjuwel in der Stadt
Stellen Sie sich vor, wie Sie sanft in Ihrem großzügigen Schlafzimmer aufwachen, Ihr Frühstück in einer lichtdurchfluteten modernen Küche zubereiten und es auf Ihrer Terrasse fernab vom Trubel der Stadt genießen... mit dem sanften Gefühl, ganz allein zu sein, während das Zentrum von Nice vor Ihrer Tür schlägt.

Der Prestige eines Niçoise-Palasts
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem prestigeträchtigen Niçoise-Palast, einer Wohnanlage von gehobenem Standard, errichtet zwischen 1949 und 1954. Eine Eigentümergemeinschaft mit bemerkenswerter Architektur, sehr ruhig, gepflegt und sicher (Hausmeister, Zugangscodes, Aufzug), die ihren historischen Charakter bewahrt hat.

Die Pluspunkte dieser Immobilie:
- Vollständige Renovierung
- Premium-Lage, Zentrum direkt vor der Haustür der Wohnanlage
- Ruhig
- Verkauft mit einem Keller

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1238€
- Heizungsart: Zentralheizung mit Fuel + Ganzjahresklimaanlage
- Zustand der Immobilie: Hochwertige Teer Renovierung
- Eigentümergemeinschaft: Ja (sichere Residenz mit Hausmeister und Aufzug)
- Anzahl der Lose: 50 (zu prüfen)
- DPE: E - 302 kWh/m²a
- GES: D - 46 kgCO2/m²a

Eine Seltenheit am Markt
Wohnungen mit einer so erstklassigen Adresse, einer so hochwertigen Renovierung und solch absoluter Ruhe sind auf dem Nice-Mmarkt äußerst selten. Dieses unbestreitbare Herzstück ist bereit, Sie willkommen zu heißen.

Verkaufspreis: 349.000 € inkl. MwSt. (Maklerhonorare zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC NICE registriert unter Nr. 512 207 622, ohne Gelder entgegenzunehmen, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622