See-Zugang direkt! Haus mit Garten am Schloßsee 1

2 Ebenen, 4 Zimmer und Nebenräume, Baujahr ca. 1987 - großer sonniger ruhiger Garten - Erfrischen und Schwimmen gratis im See, den Sie direkt von Ihrem Grundstück betreten!



Wo könnte es im Sommer schöner sein zu wohnen! 
Und natürlich auch das restliche Jahr - das Haus bietet Ihnen viel Platz zum leben, für Home Office, Besuche etc.


Bezugstermin Ende Dezember bzw. Anfang Jänner, da das Haus derzeit noch bewohnt ist.



Vom straßenseitigen Eingang betreten Sie das Vorzimmer, oder vom Garten direkt das große Wohnzimmer mit der angeschlossenen Küche. Sowie Nebenräume wie ein kürzlich modernisiertes Bad und separat eine Toilette.



Über eine Holztreppe gelangen Sie ins obere Geschoß. 

Oben erwarten Sie 3 Zimmer zum Schlafen, Home Office etc., ein weiterer kleinerer Raum und praktischerweise auch eine Toilette.

Gemütlich und in schönem Holz gehalten, und mit Blick über den See und Ihren Garten.



Geheizt wird mit Elektrokonvektoren und einem Holzofen.



Der Garten beinhaltet viele Pflanzen und Blumen, Grünfläche zum Entspannen, Spielen etc. und mehrere Sitzplätze / Terrassen.
Ungefähr südwestseitig ausgerichtet, sehr schön sonnig - und mit viel Platz, das Grundstück hat laut Grundbuch ca. 519 m².




Ein paar Stufen hinunter geht es zum See, am Ufer direkt zugänglich über eine Terrasse und einen Steg.



Für Ihr Auto, Motorrad, Fahrräder etc. bieten ein Carport und mehrere Stellmöglichkeiten im Freien am Grundstück Platz.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Wohnzimmer

- Küche

- WC mit Waschbecken

- Modernes Bad mit Dusche und Fenster

- Lagerraum / Garage mit noch einem Sanitärbereich mit WC, Dusche und Waschbecken



Obere Ebene:

- Vorzimmer

- 3 Zimmer und ein kleinerer Raum (alle einzeln begehbar)

- WC mit Waschbecken



Laut Einreichplan hat das Erdgeschoß über 62 m² und das Obergeschoß über 57.



Der See liegt zwischen Oberwaltersdorf und Oeynhausen, in diesen Orten finden Sie Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

- Supermärkte, Apotheke, Weinbauern, und weitere Geschäfte

- Verschiedene Lokale

- Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Spielplätze

- Bahnhof

Mit dem Auto sind Sie rasch bei der Autobahn nach Wien, Eisenstadt etc.



Monatliche Kosten:

- 1.950 Euro Pauschalmiete

- Zuzüglich verbrauchsabhängige Kosten wie Strom / Heizung, Wasser etc.



Wir sind vom Vermieter mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als MietinteressentIn eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten.



Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <1.750m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.750m
Post <2.750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}