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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30692449

100 m² Altbautraum auf zwei Ebenen in Stuttgart Süd

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 418.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie träumen schon lange von einer großzügigen Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts? Von einem Blick über die Stadt, charaktervollen Rundbogenfenstern, lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Flair, das nur ein ...mehr lesen
Sie träumen schon lange von einer großzügigen Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts? Von einem Blick über die Stadt, charaktervollen Rundbogenfenstern, lichtdurchfluteten Räumen und dem besonderen Flair, das nur ein historisches Gebäude ausstrahlen kann? Dann könnte diese außergewöhnliche Maisonettewohnung genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Dachgeschosse und vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie nach dem Kauf sofort bezogen oder unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Großzügige Fensterflächen, markante Rundbogenfenster, sichtbare Dachschrägen und warme Bodenbeläge schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre mit einzigartigem Charakter. Das weitläufige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche verfügt über ausreichend Fläche für einen gemütlichen Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ergänzt wird dieses durch ein zweites Badezimmer im oberen Geschoss, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste deutlich erhöht.

Das obere Dachgeschoss begeistert mit seiner offenen Architektur und den gemütlichen Räumen unter dem Dach. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer des Viertels bis hin zu den grünen Hanglagen Stuttgarts.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage (derzeit vermietet für 60 €), ein privates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Hinweis zum Denkmal- und Milieuschutz

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie unter Denkmal- und Milieuschutz steht. Bauliche Veränderungen, insbesondere an der Gestaltung oder am Grundriss, bedürfen grundsätzlich der Genehmigung der zuständigen Behörden. Bereits im Vorfeld haben wir eine unverbindliche Voranfrage gestellt. Nach derzeitigem Stand erscheinen unter anderem eine Badsanierung sowie Änderungen an der Treppe grundsätzlich genehmigungsfähig. Gerne informieren und unterstützen wir Sie bei konkreten Modernisierungswünschen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1908
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    100,42 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    4
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    673

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    530 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1908
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Das gewachsene Wohnumfeld mit seinen historischen Altbauten, charmanten Straßenzügen und kurzen Wegen verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität.

Die ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Das gewachsene Wohnumfeld mit seinen historischen Altbauten, charmanten Straßenzügen und kurzen Wegen verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität.

Die Stadtbahnhaltestellen Bihlplatz und Erwin-Schöttle-Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen mit den Linien U1 und U14 schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in zahlreiche weitere Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein ALDI Süd, die Bäckerei Sehne, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch gastronomisch bietet das Viertel eine große Auswahl mit beliebten Adressen wie dem Mauritius Stuttgart Süd, dem Restaurant Waldschlößle, River Kwai und Hupperts Restaurant.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die nahegelegenen Weinberge. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die hervorragende Infrastruktur und das vielseitige Angebot der Innenstadt verzichten zu müssen.

70199 Stuttgart · Stuttgart-Süd (Stadtbezirk) · DEU

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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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