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Giese Immobilien GmbH
Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30692447
Charmante Hochparterre Wohnung mit sonniger Terrasse
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 43 m² Wohnfläche
- · 145.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf rund 43 m² Wohnfläche einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss und den authentischen 80er-Jahre-Charme. Die Wohnung entstand vor über 20 Jahren durch die Teilung einer größeren Wohneinheit.
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Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet auf rund 43 m² Wohnfläche einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss und den authentischen 80er-Jahre-Charme. Die Wohnung entstand vor über 20 Jahren durch die Teilung einer größeren Wohneinheit. Heute eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch (nach einem späteren Mieterwechsel) für Singles, Pendler oder Senioren.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen.
Der zentrale Eingangsbereich erschließt alle Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnraum erweitert und zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählt.
Küche und Badezimmer präsentieren sich im charakteristischen Stil der 1980er-Jahre und befinden sich ebenso wie die übrige Ausstattung in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Wohnung verbindet den erhaltenen 80er-Jahre-Charme mit der Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Zum Angebot gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privates Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche. Der Keller ist ebenfalls in einem guten Zustand, das Kellerfenster wurde erneuert (Kunststofffenster). Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Häusern. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem der Eingangsbereich modernisiert, das Treppenhaus gestrichen, die Hauseingangstüre erneuert, die Briefkastenanlage ersetzt und der Müllplatz neu gestaltet. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus.
Die Kombination aus sonniger Terrasse, eigenem Stellplatz, privatem Kellerabteil, kleiner und gepflegter Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der gefragten Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer.
Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter und können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen.
Der zentrale Eingangsbereich erschließt alle Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnraum erweitert und zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählt.
Küche und Badezimmer präsentieren sich im charakteristischen Stil der 1980er-Jahre und befinden sich ebenso wie die übrige Ausstattung in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Wohnung verbindet den erhaltenen 80er-Jahre-Charme mit der Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Zum Angebot gehören ein eigener PKW-Stellplatz, ein privates Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche. Der Keller ist ebenfalls in einem guten Zustand, das Kellerfenster wurde erneuert (Kunststofffenster). Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Häusern. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem der Eingangsbereich modernisiert, das Treppenhaus gestrichen, die Hauseingangstüre erneuert, die Briefkastenanlage ersetzt und der Müllplatz neu gestaltet. Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus.
Die Kombination aus sonniger Terrasse, eigenem Stellplatz, privatem Kellerabteil, kleiner und gepflegter Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der gefragten Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer.
Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter und können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1981
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)43 m²
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Nutzfläche (ca.)8 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz1
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer672
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat265 €
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CourtageDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ostfilderner Stadtteil Kemnat. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ostfilderner Stadtteil Kemnat. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im Ortszentrum und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsmärkte in den benachbarten Stadtteilen, darunter das E center Ostfildern und das Kaufland Ostfildern. Der Ortskern von Kemnat verfügt über ein gutes Nahversorgungsangebot und ist auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter Kemnat Rosenstraße, verbinden Kemnat mit den Stadtteilen Ostfilderns sowie den Stadtbahnhaltestellen und S-Bahn-Anschlüssen in Stuttgart und Esslingen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der B10, B27 und der A8 sowie des Flughafens Stuttgart und der Neuen Messe.
Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im Ortszentrum und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufsmärkte in den benachbarten Stadtteilen, darunter das E center Ostfildern und das Kaufland Ostfildern. Der Ortskern von Kemnat verfügt über ein gutes Nahversorgungsangebot und ist auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter Kemnat Rosenstraße, verbinden Kemnat mit den Stadtteilen Ostfilderns sowie den Stadtbahnhaltestellen und S-Bahn-Anschlüssen in Stuttgart und Esslingen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der B10, B27 und der A8 sowie des Flughafens Stuttgart und der Neuen Messe.
Zahlreiche Spazier- und Radwege in den umliegenden Feldern bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Anbieter
Giese Immobilien GmbH
Herr Matthias Giese
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart
Ansprechpartner
Anna-Lena Keller
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart