Haus zu verkaufen in Charnècles

Entdecken Sie diese ca. 240 m² bewohnbare Immobilie, bestehend aus einem Haupthaus und einer unabhängigen T1-Wohnung, vollständig im Rahmen eines Bauantrags, der 2015 genehmigt wurde, rehabilitiert, 2017 durch eine Erweiterung vergrößert und 2022 durch die Schaffung einer unabhängigen Wohnung ergänzt wurde. Eine Immobilie mit sorgfältiger Ausstattung, die Sie bereits beim ersten Besuch verzaubern wird.

In der Gemeinde Charnècles (Bezirk Gros Bois) gelegen, ist dieses seitlich anliegende Doppelhaus freistehend von jeglicher Belästigung und profitiert von einer privilegierten Umgebung mit herrlichem Blick auf die Berge.

Auf einem eingezäunten Grundstück von 632 m² verfügt es über eine automatische Pforte mit Gegensprechanlage, einen funktionsfähigen Brunnen mit einer Pumpe zur Bewässerung des Gartens sowie mehrere angenehme Außenbereiche.

Im Erdgeschoss entdecken Sie einen großzügigen Wohnbereich von ca. 110 m² (davon ein 30 m² großes Wohnzimmer) mit einer eingerichteten und komplett ausgestatteten Küche, die direkt auf eine große geflieste Terrasse führt. Ein Zimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ergänzt diese Ebene, ebenso wie eine Garage von ca. 50 m², die bequem zwei Fahrzeuge sowie mehrere Motorräder aufnehmen kann.

Im ersten Stock bietet das Haus drei zusätzliche Schlafzimmer, darunter eine superbe Elternsuite von ca. 25 m² mit Ankleidezimmer. Sie finden dort auch ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie eine Waschküche.

Im zweiten Stock erstreckt sich ein großzügiger Bereich von ca. 60 m² mit großem Entwicklungspotenzial. Ein klimatisiertes Schlafzimmer ist bereits eingerichtet und ein Badezimmer ist im Ausbau. Das verbleibende Volumen ermöglicht nach Ihren Wünschen zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro, einen Spielraum, einen Fitnessraum oder einen Entspannungsbereich.

Ein echter Vorteil dieser Immobilie ist eine unabhängige T1-Wohnung, die 2022 im vorhandenen Volumen geschaffen wurde, derzeit als Kurzzeitmietobjekt genutzt wird und durchschnittlich ca. 1.100 € Miete pro Monat generierte.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpe für Heizung und Klimatisierung ausgestattet. Es verfügt über ein neues traditionelles Dachstuhl, eine Tonziegeldeckung, eine Dampfbarriere und eine leistungsstarke Isolierung.

Der gesamte Besitz befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Lediglich die Gestaltung der letzten Ebene bleibt nach Ihren Wünschen abzuschließen.

Die Highlights:
- Ca. 240 m² bewohnbare Fläche.
- Vollständig rehabilitiert 2015.
- Erweiterung 2017.
- Unabhängige T1-Wohnung 2022 geschaffen.
- Mietertrag ca. 1.100 € pro Monat.
- Umzäuntes Grundstück 632 m².
- Automatische Pforte mit Gegensprechanlage.
- Funktionsbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung.
- Wohnbereich ca. 110 m² (davon 30 m² Wohnzimmer).
- Garage ca. 50 m².
- Zweiter Stock ca. 60 m² mit großem Entwicklungspotenzial.
- Schlafzimmer im letzten Stock klimatisiert.
- Neuer Dachstuhl.
- Tonziegeldeckung.
- Dampfbremse.
- Leistungsstarke Isolierung.
- Wärmepumpe mit Klimatisierung.
- Schöner Blick auf die Berge.
- Sorgfältige Ausstattung und Verarbeitung.
- Erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis.

Eine Besichtigung ist ein Muss!

Lionel MASSIT
Commercial Agent EI RSAC Grenoble
Nr. 523 323 063


Verkaufspreis: 449.000 €
Provision zu Lasten des Verkäufers
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