Einfamilienhaus

Schönes hochwertiges Einfamilienhaus mit 266 m² Wohnfläche und Panorama-Blick

Situé à Baume-les-Dames, cette spacieuse propriété individuelle de 8 pièces bénéficie d'une vue dominante et panoramique sur le Doubs et ses falaises. Très bien exposée au Sud, la maison profite d'une luminosité naturelle optimale et s'ouvre sur un espace extérieur avec piscine. Les abords et la cour ont été récemment refaits en macadam, garantissant des accès impeccables et soignés. Avec ses 266,62 m² habitables, elle offre de superbes volumes et une distribution fonctionnelle.

Eine großzügige Zweistöck-Lage

L'agencement a été pensé pour offrir de grands espaces de vie. Au rez-de-chaussée, niveau cour et garage, vous découvrirez une grande salle de jeux avec son coin bar de 47,45 m², une première chambre de 23,43 m² et un premier WC indépendant.

À l'étage,
l'entrée avec sol en marbre dessert une pièce de réception comprenant un séjour de près de 44 m² et un salon de 20,57 m². Ce niveau comprend également une cuisine de 22,22 m², un bureau, une lingerie et un second WC indépendant. L'espace nuit se compose de 3 chambres supplémentaires ayant chacune leur propre salle de bains : une suite parentale avec WC, douche et baignoire, une chambre avec douche privative, et une troisième chambre avec baignoire privative.

Technische Ausstattung und Nebengebäude
Das Haus bietet einen sehr guten energetischen Komfort mit einem DPE-D-Rating. Es verfügt über eine jüngste Zentralheizung durch eine Brennwert-Gasheizung, installiert 2024, die eine Fußbodenheizung über 133 m² und Heizkörper versorgt. Die Isolierung ist leistungsstark mit 40 cm Dämmung unter dem Dach und alle Fenster sind doppelt verglasst. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage von 27,23 m², zwei große Kellerräume von 18 m² bzw. 21 m², Waschküchen, Vorratsräume und der Technikraum des Pools.

Lage
Ideal gelegen in der Stadt Baume, ermöglicht das Haus schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, medizinischem Zentrum und dem TER-Bahnhof. Der Autobahnzugang A36 liegt 5 km entfernt.

Der Verkaufspreis beträgt 550 000 Euro, Provision geht zu Lasten des Verkäufers (Bar: trenta-/Provisionen). Die geschätzten jährlichen Ausgaben für Energie liegen je nach durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021–2023 zwischen 4 490 und 6 130 pro Jahr, inklusive Abonnements.
Die Diagnose zeigt DPE-Klasse D (194 kWh/m²/Jahr) und GES-Klasse D (38 kg CO2/m²/Jahr). Offizielle ADEME-Nummer: J.
Kontakt: Stéphane Genin (RSAC Besançon Nr. 489 542 654) Risiken verfügbar auf
TRENTA IMMOBIER - SARL mit Stammkapital 5 000 - Sitz: 4 Bd Denfert Rochereau, 38500 Voiron - RCS Grenoble 843 242 017 - Berufslizenz Nr. CPI 037 284 - Garantie: 110 000 SO.CA.F - - - Ombudsmann: SAS MEDIATION, >
Provisionen inklusive 3,58% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provisionen 530 000. Energieeffizienzklasse D, Klimaeffizienzklasse D Durchschnittliche jährliche Energieausgaben für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 4 490,00 und 6 130,00. Weitere Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website: .

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