Wohnung mit 33 m², bestehend aus 2 Zimmern, zum Verkauf in Vincennes, Avenue de Paris (94300)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 33 m² große Wohnung mit 2 Zimmern im 2. Stock zum Verkauf in der Avenue de Paris in Vincennes (94300) vorzustellen.

In der prestigeträchtigen Avenue de Paris in Vincennes gelegen, befindet sich diese Wohnung in einer gut gepflegten älteren Eigentümergemeinschaft und profitiert von einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und dem Château de Vincennes. Im zweiten Stock ohne Aufzug gelegen, bietet die Immobilie eine durchgehende Konfiguration, die eine natürliche Belichtung den ganzen Tag über sicherstellt.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen Wohnraum mit zwei großen Fenstern, die auf eine grüne Aussicht blicken. Dieser südlich ausgerichtete Bereich vereint Wohnzimmer, Essecke und eine offene Küche, ausgestattet mit zahlreichen Stauräumen, einem Ofen, einer Waschmaschine, Kochplatten, einer Mikrowelle und einem Kühlschrank. Die Gesamtheit wurde 2022 von einem Architekten komplett renoviert und besticht durch modernes, klares Design.

Das unabhängige Schlafzimmer bietet eine schöne Fläche und integrierte Aufbewahrungsmöglichkeiten mit einem Kleiderschrank sowie eine freie Aussicht nach Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, wandhängende WC, Handtuchheizkörper und Unterschrank. Zur weiteren Optimierung des Wohnraums verfügt die Immobilie außerdem über einen hauseigenen Abstellraum auf der Zwischenetage mit einer Fläche von 1,21 m², ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Aufstellen der Waschmaschine.

Durch die durchdachte Anordnung ohne Platzverlust und die schlüsselfertige Renovierung ist diese Wohnung ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das eine funktionale Wohnstätte vor den Toren von Paris sucht.

Verkehr und Annehmlichkeiten:
Die RER-A-Station Vincennes, die U-Bahn-Linie 1 (Stations Château de Vincennes oder Saint-Mandé) sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dank des sicherem Radwegs, der die Avenue de Paris säumt, erreichen Sie Ihr Ziel in Rekordzeit. Alle Nahversorger (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Restaurants) befinden sich an der Avenue de Paris. Der Bois de Vincennes ist weniger als 10 Gehminuten entfernt. Mehrere Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios, Gymnasien und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Durchgehend hell und gut geschnitten
- Freier Blick auf Bäume
- Offene, ausgestattete Küche
- Keller im Untergeschoss
- Abstellraum auf der Zwischenetage

Zu beachten:
- Grundsteuer: 728 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2040 € / Jahr
- Individuelle elektrische Heizung (Kosten je nach Nutzung)
- Zustand der Immobilie: renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 34 Lose, davon 23 Wohn-, Handels- und Bürolose
- Wohnung Nr. 118 Anteil: 863 / 10023 Tausendstel der Allgemeinflächen
- Keller Nr. 104 Anteil: 20 / 10023 Tausendstel der Allgemeinflächen
- Abstellraum Nr. 125 Anteil: 23 / 10023 Tausendstel der Allgemeinflächen
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwerte (kWhEP/m² a): 259 (D)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m² a): 10 (B)
Energiekosten Min / Max: 850 / 1170 Euro
Preisstand Preis Basis: 2026

Verkaufspreis: 328 990 € inkl. MwSt. (Provisionen Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 504 065 905, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905