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bellevue.de-ID: 30692085

Loft mit Charakter von 66 m² – ganztags sonnig zum Garten in Nice (06000)

  • Wohnung
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · 545.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen diesen Loft zum Verkauf vorzustellen, der in Nice (06000) liegt.

Entdecken Sie diesen charaktervollen 66,19 m² Carrez-Loft, gelegen im Erdgeschoss eines sehr schönen bürgerlichen Gebäudes, dem Palais niçois, mitten im ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen diesen Loft zum Verkauf vorzustellen, der in Nice (06000) liegt.

Entdecken Sie diesen charaktervollen 66,19 m² Carrez-Loft, gelegen im Erdgeschoss eines sehr schönen bürgerlichen Gebäudes, dem Palais niçois, mitten im begehrten Viertel Fleurs in Nice.

Vollständig renoviert vor weniger als 3 Jahren — Elektrik, Sanitär, Schallisolierung — die Wohnung verbindet den Charme der Alten Welt mit dem Komfort einer jüngsten Renovierung.

Sie öffnet sich zu einem schönen Wohnraum mit Eingang, Wohnzimmer und offener Küche, der beinahe 35 m² warmes und unkonventionelles Raumgefühl bietet. Der Hauptraum profitiert von einer Südausrichtung und blickt auf einen Garten, in einer besonders ruhigen Umgebung.

Eine 13,73 m² große Glaswand verlängert den Wohnbereich und verleiht dem Objekt viel Charme. Die 13,63 m² Mezzanin ermöglichen es, einen Schlafbereich, ein Büro oder eine Entspannungszone je nach Bedarf einzurichten. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble.

Zur Immobilie gehört ein 7 m² großer Keller.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Annehmlichkeiten, Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Ungewöhnlicher Loft mit beeindruckender Raumhöhe
- Süden-Ausgerichtet, ruhig, zum Garten hin
- Charakteristisches bürgerliches Gebäude: Palais niçois
- Großzügige Fläche von 66,19 m² Carrez
- Mezzanin, Glaswand, Charme der Altbauzeit
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit zum zusätzlichen Gar purchase, je nach Verfügbarkeit zu bestätigen

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1 216 € / Jahr.
- Vierteljährliche Betriebskosten: 435,40 €, ca. 1 741,60 € / Jahr.
- Heizung: zentrale Gasheizung, Abrechnung nach Zählern.
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand. Wohnung vor weniger als 3 Jahren vollständig renoviert.
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.
- Keine laufenden Verfahren.

Energie-Leistung:
- Endenergie-Verbrauchskoeffizient: 189 kWhEP/m².a — Klasse D.
- Emissionsschätzung: 33 kg CO₂/m².a — Klasse D.
- Geschätzter Energieaufwand: zwischen 1 340 € und 1 860 € / Jahr.
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis: 545 000 € TTC
Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, im RSAC Nice unter der Nummer 851 223 610 registriert, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Mittelherkunft, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufsberechtigung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Informationen zu Risiken finden sich auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    67 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    xxyk0762_mm_0408_2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

06000 Nice · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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