Charmante Wohnung - 61 m² - 3 Zimmer zum Verkauf in Saint-Mandé (94160)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese charmante 61 m²-Wohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

Charme der Altbauwohnung - 61 m² - 3 Zimmer - Saint-Mandé

Bereits beim Betreten überzeugt diese Wohnung durch ihr Sternen-/Sternenförmiges Layout, das den Raum optimal nutzt und die Privatsphäre jedes Zimmers wahrt. Die maßgefertigten Schränke, von einem Architekten bereits im Flur geplant, fügen sich unauffällig ein und erleichtern den Alltag einer Familie.

Der helle Wohnbereich ist ein gemütliches Zuhause, in dem der Charme des Altbaus durch einen hübschen preußischen Kamin zum Ausdruck kommt. Zahlreiche maßgefertigte Aufbewahrungsmöglichkeiten verleihen einen modernen Touch und werden im Alltag sehr geschätzt. Die unverbauten Blick- und Ruheverhältnisse machen diese Wohnung zu einem besonders erholsamen Lebensraum. Die unabhängige und eingerichtete Küche ermöglicht es, Mahlzeiten abseits des Wohnzimmers zuzubereiten.

Schlafraum: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer und separates WC – ideale Konfiguration für eine junge Familie oder eine Patchwork-Familie.

In einem schönen Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, in einer gepflegten kleinen Eigentümergemeinschaft, ergänzt eine Kellerräume, ein gemeinsames Fahrradabstellraum und ein Abstellraum von 1,69 m² die Immobilie.

Umgebung: Alle Schollrichtungen der Umgebung sind zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Collèges Jacques Offenbach und Saint-Michel, Lycée Saint-Michel). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist 10 Gehminuten entfernt, zusätzlich mehrere Buslinien (86, 325 und 56). Nahversorgung an der Avenue du Général de Gaulle, Markt von Saint-Mandé in 5 Gehminuten, Bois de Vincennes und Parks von Saint-Mandé zu Fuß erreichbar. Mehrere Sporteinrichtungen und Fitnessstudios im Umkreis von 1 km.

Pluspunkte der Immobilie:
- Durchgängige Wohnung mit viel Tageslicht
- Charme des Altbaus
- Doppelbelichtung
- Keller im Untergeschoss
- Fahrradabstellraum

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 067 €/Jahr
- Jährliche Betriebskosten (ohne Heizung): 1 956 €/Jahr
- Jährliche Heizkosten je nach individuellem Stromverbrauch
- Zustand: Guter Zustand
- Die Immobilie steht unter Eigentümergemeinschaftsstatus
- 33 Wohnungen, davon 15 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 8 Anteil: 89 / 1000
- Keller Nr. 25 Anteil: 1 / 1000
- Abwasseranschluss vorhanden
- Kein laufendes Verfahren

Energieverbrauch (konventionell) (kWhEP/m².a): 230 (D)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².a): 17 (C)
Energiepreis-Band: min/max Euro
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 548.990 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren trägt der Käufer in Höhe von 22.000 €, was insgesamt 527.000 € ergibt (inkl. Maklergebühren), bzw. 4,17 % des Verkaufspreises.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil unter Nr. 504 065 905, ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5 000 €, im SIREN Nr. 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905