Familienwohnung - 86 m² - 4 Zimmer zum Verkauf in Saint-Mandé Süd (94160)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese familienfreundliche Wohnung von 86 m² zum Verkauf in Saint-Mandé Süd (94160) vorzustellen.

Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Familienwohnung in Saint-Mandé - Süd.

Gelegen im begehrten Bereich der Avenue Sainte-Marie, in einer sorgfältig gepflegten und sicheren Résidence bietet diese 4-Zimmer-Wohnung 86 m² Carrez. Im höheren Erdgeschoss gelegen, bietet sie einen Baumblick und die Vorteile eines ersten Obergeschosses, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, ohne jegliche direkte Nachbarn.

Beim Eingang öffnet sich ein heller Flur zu den verschiedenen Bereichen. Der großzügige Wohnraum öffnet sich zu den begründeten Grünflächen der Eigentümergemeinschaft durch breite Fensterfronten. Diese Öffnungen, nach Nordwesten ausgerichtet, sorgen den ganzen Tag über für konstantes Licht und bieten einen freien und beruhigenden Blick auf eine der schönsten Alleen der Stadt. Der Parkettboden und die schlichten Oberflächen schaffen einen leicht anpassbaren Rahmen.

Die Küche, angrenzend zum Wohnzimmer, ist unabhängig und ausgestattet. Ihre praktische Konfiguration ermöglicht unterschiedliche Optimierungskonzepte, egal ob man ihre Unabhängigkeit bewahren oder sie zum Hauptwohnraum öffnen möchte.

Der Schlafbereich, gut vom Wohnbereich getrennt, besteht aus drei Schlafzimmern. Diese Zimmer sind geräumig, verfügen über integrierte Stauräume und können nach Bedarf personalisiert werden (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro).

Die Immobilie wird durch ein Bad und eine separate Toilette ergänzt.

Umgebung: Alle Schulen im Sektor sind zu Fuß erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, Lycée Saint-Michel). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist 12 Minuten zu Fuß entfernt, zusätzlich gibt es mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, das Schwimmbad, Fitnessstudios und Sporthallen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang zum Autobahnkreuz Porte de Vincennes ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten möglich.

Die Wohnung verfügt auch über einen Keller im Untergeschoss.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Durchgangswohnung
- Drei separate Schlafzimmer
- Ruhiges, baumreiches Umfeld

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 151 € pro Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2 280 € pro Jahr (Heizung nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom Verbrauch (elektrisch, individuell)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie steht unter Wohnungseigentum (co‑ownership)
- 30 Baulichkeiten, davon 8 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 2 Anteil: Et les cent dix /millièmes des propriétés du sol et des parties communes générales.
- Keller Nr. 12 Anteil: Et les deux /millièmes des propriétés du sol et des parties communes générales.
- Abwasserentsorgung vorhanden
- Keine anhängigen Verfahren

Verbrauchskennwerte (kWhEP/m2.a): 302 (E)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.a): 12 (C)
Energiepreis-Spanne: Informationen zum DPE stehen aus
Referenzjahr der Preise: 2021

Wohnung mit hohem Energiebedarf.

Verkaufspreis: 775 000 € TTC (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 504 065 905, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Risiko-Informationen finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905