Helles Villa mit Pool und ca. 1 500 m² Grundstück, Nebengebäude und uneingeschränkte Aussicht zum Verkauf in Callian (83440)

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen diese von uns betreute Villa in Callian (83440) vorzustellen.

Entdecken Sie diese familiale Villa mit ca. 200 m² Wohnfläche inklusive Nebengebäude, gelegen in Callian, in einer begehrten Wohngegend, ruhig, im Herzen einer natürlichen und lichtdurchfluteten Umgebung.

2008 auf einem ca. 1 500 m² großen Gelände erbaut, nach Süden ausgerichtet, bietet das Anwesen eine angenehme uneingeschränkte Aussicht auf die umliegende Natur, einen Pool und großzügige Innenräume.

Das Haus öffnet sich zu einer Diele, die zu einem hellen, großzügigen Wohnbereich führt, der durch eine breite, schiebetürartige Verglasung nach außen fortgeführt wird. Das Wohnzimmer bietet einen schönen, geselligen Raum, ideal für Familienleben, mit einem Godin Holzofen, der im Winter Charme und Wärme bringt.

Die halb offene, gut ausgestattete und funktionale Küche kommuniziert natürlich mit einer überdachten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad und eigenem Außenbereich, ideal als Elternsuite, Gästebereich oder barrierearme Wohnvariante.

Im Obergeschoss setzt sich der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern zusammen, wovon eines größer als 20 m² ist und sich leicht nach Bedarf aufteilen lässt, einem Büro, einer großen Ankleide, die als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie einem Bad.

Außen lädt der nach Süden ausgerichtete Garten zur Entspannung mit einer Terrasse, einem aus Beton hergestellten, mit Mosaik bedeckten Pool und einer uneingeschränkten Aussicht ein, die die friedliche Atmosphäre des Ortes verstärkt.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist ein ca. 35 m² großes Nebengebäude, das derzeit für eine berufliche Tätigkeit genutzt wird. Dieser Raum bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: unabhängige T2-Wohneinheit, Gästebereich, Büro, freiberufliche Tätigkeit oder Ferienvermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, ist aber gut erreichbar: Die Autobahn A8 ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nice in weniger als einer Stunde und die Skigebiete ca. 2 Std. 20 Min.

Die Highlights der Immobilie:
- Neubau Villa von 2008
- ca. 200 m² Wohnfläche, Nebengebäude inklusive
- ca. 1 500 m² Grundstück, südausgerichtet
- Pool aus gegossenem Beton mit Mosaikverkleidung
- Uneingeschränkte Aussicht auf die Natur
- Helle Räume
- Großzügiger Wohnbereich mit Verbindung nach außen
- Große Schiebetürverglasung
- Godin Holzofen
- Küche mit Halbordnung und Ausstattung
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad und Außenzugang
- 5 mögliche Schlafzimmer
- Büro
- Nebengebäude ca. 35 m²
- Potenzial für unabhängiges T2, freiberufliche Tätigkeit oder Ferienvermietung
- Garage oder Stellplätze

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 516 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: insgesamt guter Zustand mit Fertigstellungsarbeiten vorgesehen
- Voraussichtliche Arbeiten: Terrasse, Bad, teilweise Sanierung der Abwasseranlage
- Eigene Abwasseranlage: septische Grube norms, Verfüllung neu zu legen
- Heizung: reversible Klimaanlage und Godin Holzofen
- Warmwasser: elektrisch (Durchlauferhitzer)
- Doppelverglasung
- VMC
- Richtwerte Energieverbrauch: Klasse B
- CO2-Emissionen: Klasse A
- Energiepreis-Spannen pro Jahr: 1 275 € bis 1 725 €
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 779 000 € incl. MwSt.
Abrikulteurs-Provision geht zu Lasten des Verkäufers.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, im RSAC Nice registriert unter Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610