Familienwohnung - 189 m² - 7 Zimmer - Charme der Altbauwohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese familienfreundliche Wohnung zum Verkauf in Saint-Mandé (94160) vorzustellen.

In Saint-Mandé, nur wenige Schritte vom Bois de Vincennes und den Geschäften entfernt, präsentiert sich diese große 189 m² Familienwohnung als eine seltene Adresse vor den Toren von Paris. Sie befindet sich im 2. Stockwerk eines schönen Altbaus mit 4 Etagen, vereint großzügige Räume, durchgehendes Licht und sorgfältige Renovierung unter Beibehaltung des Charmes des Altbaus.

Vom Eingang an wird der Ton gesetzt: Stuckverzierungen, Kronenleuchter, altes Parkett, hohe Decken und fließende Verkehrswege schaffen einen eleganten und warmen Rahmen. Die Wohnung gliedert sich um einen großen, durchgehenden Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer in Zwillingsausrichtung, durchgehend natürlich hell beleuchtet über den ganzen Tag. Ein einleitendes Büro, vielseitig nutzbar, kann problemlos in ein Gästezimmer oder einen TV-Raum je nach Bedarf umgewandelt werden.

Die unabhängige Küche kombiniert Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik. Ganz maßgefertigt in einer edlen Holznuss, ist die hochwertige Dining-Küche rund um eine zentrale Insel mit Arbeitsplatte aus Quarz angeordnet. Sie integriert einen herrlichen Essbereich mit einer auf Maß gefertigten Theke und Bank.

Ausgelegt, um die Privatsphäre jedes Einzelnen zu wahren, umfasst der Schlafbereich:

- eine Eltern-Suite mit eigenem Bad und WC,
- eine zweite Suite mit Bad,
- ein Zimmer mit Mezzanin,
- ein viertes Schlafzimmer,
- ein zweites Bad mit WC,
- ein separates WC.

Die Sanitärbereiche wurden kunstvoll renoviert, veredelt durch Carrare-Blaumarmor mit spektakulären Adern. Die Verbindung dieser edlen Materialien mit hochwertiger Armatur verleiht jedem Bereich eine eindeutig luxuriöse und zeitgenössische Atmosphäre. Maßgefertigte Stauraumlösungen, in Schlafzimmern und Fluren integriert, optimieren die Räume und bringen täglichen Wohnkomfort. Ein eigenständiger Abstellraum hinter maßgefertigten Fassaden maximiert die Serviceflächen mit absoluter Diskretion.

Um dieses seltene Objekt zu vervollständigen, steht den Bewohnern des Gebäudes ein schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Eine große, volle Kellerabteilung im Untergeschoss rundet die Ausstattung der Wohnung ab, und eine helle, geheizte, ca. 25 m² große Box wird zusätzlich angeboten.

Was die Umgebung betrifft, sind alle Schulen des Bezirks zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach- und Saint-Michel-Gymnasien in Saint-Mandé, Saint-Michel-Lyzeum). Die Metro Saint-Mandé (Linie 1) ist 15 Gehminuten entfernt, zusätzlich gibt es mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schwimmbad, Fitnessstudios und Sportstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Und für Familienausflüge liegen der Lac de Saint-Mandé, der Lac de Daumesnil und der Bois de Vincennes nur wenige Schritte entfernt.

Eine herausragende Immobilie, die den Charme des Altbaus mit hochwertiger Renovierung und begehrter Lage verbindet.

Pluspunkte der Immobilie:
- Gepflegter Altbaucharme (Parkett, Stuck, Kamin)
- Große Räume und durchgehender, geschlossener Wohnbereich
- Beliebte Lage nahe dem Bois de Vincennes
- Mehrere Schlafzimmer
- Große Kellerabteilung

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3.900 €
- Laufende Nebenkosten pro Jahr: 8.688 € / Jahr (umfassen Heizungs- und Warmwasserkosten)
- Heizkosten jährlich in den Nebenkosten enthalten
- Zustand der Immobilie: ausgezeichnet
- Die Immobilie steht unter Denkmalschutz / Eigentumswohnung
- Anzahl der Lose: 17 Lose, davon 8 für Wohnzwecke
- Wohnung Nr. 23, Anteil: 234 / 1.002 Miteigentumsanteile der Allgemeinflächen
- Keller Nr. 11: Anteil: 3 / 1.002 Miteigentumsanteile der Allgemeinflächen
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren (kein Insolvenz-/Zahlungsunfähigkeit/Anlass für Warnverfahren)
- Garage gegen Aufpreis

Verbrauch (konventionell) (kWhEP/m²·a): 245 (E)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m²·a): 53 (E)
Energiekosten min/max: 3830€/5230€
Referenzjahr der Preise: 2023

Verkaufspreis: 1.894.990 € inklusive MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren in Höhe von 45.000 € zulasten des Käufers, insgesamt 1.895.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 2,4% des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 504 065 905, ohne Fondsverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905