Familienhaus mit Pool - 5 Schlafzimmer - Großer Garten zum Verkauf in La Baule-Escoublac 44500

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in La Baule-Escoublac 44500 vorzustellen.

Das Haus öffnet sich zu einem hellen 54 m² großen Wohnraum mit Kamin, der Zugang zur Terrasse, zum Pool und zum Garten bietet. Der Wohnbereich besteht außerdem aus einem Esszimmer und einem Wohnzimmer, die von mehreren Außenöffnungen profitieren, um den Garten und die freie Aussicht zu genießen. Die Küche ist unabhängig und ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und separate Toiletten vervollständigen diesen ebenerdigen Bereich.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, die großzügige Flächen bieten, um eine Familie willkommen zu heißen. Ein Duschbad mit WC bedient diese Etage.

Der Außenbereich umfasst einen Pool, eine Terrasse und einen großen Baumbestandenen Garten, ideal um die schönen Tage zu genießen. Das Haus verfügt über einen privaten überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge, zudem sind mehrere Stellplätze im Freien möglich.

Das Haus liegt an der Route de Rezac in einer ruhigen Siedlung von La Baule-Escoublac. Die Kindertagesstätte Les Pléiades sowie öffentliche und private Einrichtungen der Stadt sind in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Für den Transport liegt der SNCF-Bahnhof La Baule-Escoublac etwa 3,5 km entfernt und wird von der TGV Atlantique-Verbindung bedient, was Reisen nach Nantes und Paris erleichtert.
Der Strand von La Baule beginnt etwa 4 km von der Immobilie entfernt. In der Nähe finden sich auch sportliche Einrichtungen wie der Tennis Club du Parc, das Gymnasium Alain Burban und mehrere Sportanlagen. Die ersten Annehmlichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Apotheke) befinden sich weniger als 2 km vom Haus entfernt. Der Naturpark Marais de Brière und der Wald von Escoublac sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Outdoor-Aktivitäten.

Vorteile der Immobilie:
- Helles, ruhiges Objekt
- Pool
- Großer Garten über 2600 m²
- Heizung und Warmwasserbereitung durch Solarpaneele
- Kamin

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.499 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Kleinabwassersystem kürzlich erneuert
- Jüngste Arbeiten: Poolabdeckung, Wärmespeicher und Solarpaneele, Fenster/Türen im Erdgeschoss und Solar-Rollläden

Verbrauch gemäß Norm (kWhEP/m²·a): 131 (C)
Emissionsschätzung (kg CO2/m²·a): 5 (A)
Energiekosten min 1710 / max 2360
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 495.000 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs geht zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Le Mans eingetragen unter der Nr. 831 315 809, ohne Kautionshöhe, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Mr. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809