Familienhaus mit 5 Schlafzimmern und Pool auf einem Grundstück von 1 600 m² in Saint-Chamas (13250)

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In Saint-Chamas (13250) gelegen, in einer Wohnstraße, befindet sich dieses Familienhaus mit 124 m² Wohnfläche auf einem 1 600 m² großen Grundstück. Die Anordnung mit fünf Schlafzimmern, davon eines ebenerdig, erfüllt die Bedürfnisse einer Familie, die schöne Wohnräume und einen angenehmen Außenbereich sucht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein klimatisiertes Wohnzimmer von 33 m², nach Süden ausgerichtet und zum Garten und Pool offen, eine unabhängige Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine separate Toilette.

Im Obergeschoss gliedert sich der Schlafbereich in vier Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, ein Bad und eine separate Toilette.

Die angrenzende Garage wurde zu Waschküche und Abstellraum umgestaltet. Sie kann bei Bedarf wieder in ihren ursprünglichen Zweck rückgeführt werden.

Außen empfängt der Garten einen Magiline-Pool, dessen Linern, Motor und Randsteine 2024 ersetzt wurden. Eine gut ausgestattete Sommerküche mit Pizzaofen und Grill sowie zwei Gartenhäuser vervollständigen die Außenanlagen.

Das Grundstück bietet auch Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Am nördlichen Ufer des Étang de Berre gelegen, bietet das Dorf Saint-Chamas eine geschätzte Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen und dem TER-Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Marseille-Saint-Charles ermöglicht. Das Einkaufszentrum Miramas ist in weniger als 5 km erreichbar.

Pluspunkte der Immobilie:
- Grundstück von 1 600 m² mit Pool.
- Klimatisiertes Wohnzimmer mit Kamin.
- Unabhängige Küche, die zum Wohnzimmer geöffnet werden kann.
- Fünf Schlafzimmer, davon eines ebenerdig.
- Privater Parkplatz für drei Fahrzeuge.

Zu beachten:
- Baujahr 2003
- Abwasserentsorgung über alles-oder-nichts-System
- Grundsteuer: 2 711 € / Jahr

Energiekennwerte (konventionelle Verbrauchsberechnung kWhEP/m².an): 137 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².an): 5 (A)
Energiekosten min / max: zwischen 1 520 € und 2 110 € / Jahr
Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 540 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs- provision vom Verkäufer getragen).

Informationen zu Risikobereichen, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website:

Verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu RICHIER, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim RSAC Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530, kein Vermögensbestand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen mit der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter Adrien PIOT, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530