Wunderschöne Immobilie auf 2.720 m² Grundfläche - SAUBION

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Saubion 40230 vorzustellen.

Errichtet im Jahr 2018 in einer ruhigen Umgebung besticht diese 192 m² große, baskisch-ländliche Architektur durch hochwertige Bauweise, großzügige Räume und liebevolle Details. Entwickelt, um einen komfortablen und geselligen Wohnraum zu bieten, verfügt sie über hochwertige Leistungen und eine besonders familiengeeignete Organisation.

Der Wohnbereich ist das wahre Herz des Hauses. Er besteht aus einem großen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche vereint und durch eine bemerkenswerte Kathedralen-Höhe besticht. Die drei großen Panoramafenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Jedes dieser Öffnungen führt zu unterschiedlich gestalteten Terrassen: eine überdachte Terrasse für Mahlzeiten im Tuch, eine Terrasse am Pool für schöne Tage, und eine Terrasse mit Pergola, ideal, um Sommerabende zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine echte Eltern-suite mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad und eigenem WC, die einen besonders komfortablen, unabhängigen Bereich bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, getrennte WCs sowie ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Die Mezzanine bietet zusätzliche Räume: ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Mehrzweckraum, der als Spielzimmer, Fitnessraum, Freizeitbereich oder Werkstatt genutzt werden kann, je nach Bedarf der Bewohner.

Außen erstreckt sich die Immobilie über ein prachtvolles Grundstück. Ein Pool, eine Gartenhütte und zahlreiche Parkmöglichkeiten vervollständigen dieses Ensemble.

Diese seltene Immobilie zeichnet sich durch die Qualität der Umsetzung, die Großzügigkeit der Räume, Helligkeit und privilegierte Umgebung aus. Sie bietet einen gefragten Lebensraum, der modernen Komfort, Eleganz und viele Gestaltungsmöglichkeiten vereint – nur 15 Minuten vom Strand entfernt.

Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Grundstück 2720 m2
- Pool
- Fußbodenheizung
- Große Räume

Hinweis:
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Grundsteuer: 1109 € / Jahr
- Solarzellen
- Abwasser: Kläranlage

Verbrauch (konventioneller Wert, kWhEP/m2·Jahr): 53 (A)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2·Jahr): 1 (A)
Kosten der Energie min./max.: zwischen 834 € und 1129 € / Jahr
Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 865.000 € inklusive MwSt (Abriculteurs-Honorare zu Lasten des Verkäufers).

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Mme Caroline BOITIAUX, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von DAX unter der Nr. 484471206, ohne Vermögenshaltung, vertreten im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit Hauptsitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Caroline BOITIAUX
EI • RSAC DAX 484 471 206