Wohnung mit 3 Zimmern, letztes Obergeschoss, Balkon, unverbaut von Nachbarn, zum Verkauf in Argenteuil 95100

Abriculteurs hat Freude daran, Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Argenteuil 95100 vorzustellen.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen, süd-/westlich ausgerichteten Wohnraum, der durch einen 2,6 m² großen Balkon erweitert wird und eine uneingeschränkte Aussicht über die Ziegelhäuserdächer sowie La Défense bietet, ohne direkte Nachbarn vor dem Fenster. Dieses geräumige Wohnzimmer verfügt über breite Terrassentüren, die natürliches Licht im gesamten Raum garantieren.

Die getrennte Küche (eine Öffnung möglich), vollständig ausgestattet, bietet modernen Komfort und hat direkten Zugang zum Wohnzimmer. Die Heizkörper im Wohnzimmer wurden 2025 kürzlich ersetzt. Ein Flur führt zum Nachtbereich mit zwei Schlafzimmern zum Garten hin (jeweils 10 m² und 9,8 m²), ruhig und hell dank ihrer Terrassentüren. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Die Toilette ist separat für mehr Praktikabilität.

Die Immobilie befindet sich im 3. und letzten Stock eines sicheren Gebäudes aus dem Jahr 1998, in einer ruhigen Einbahnstraße. Die Eigentümergemeinschaft wird sorgfältig gepflegt, mit einem Fassadenanstrich im Jahr 2024 und einer Renovierung der Eingangshalle in diesem Sommer. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, eine gehärtete Tür und Glasfaser. Allgemein guter Zustand, nur eine Schönheitsreinigung der Malerei erforderlich.

Die Lage ermöglicht einen 15-minütigen Fußweg oder 10 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Argenteuil. In der Nähe befinden sich Promenade und Markt Héloïse (jeweils 3 Gehminuten), der Intermarché (5 Minuten) und die Insel Marante mit ihren Parks in 15 Gehminuten. Die unmittelbare Nähe der RD311 sowie der Autobahnen A86 und A15 erleichtert die Mobilität. Mehrere Schulen, Kindergärten und ein Fitnessstudio sind im Viertel vorhanden und garantieren eine praktische Lebenssituation für alle Profile.

Pluspunkte der Immobilie:
- Letztes Obergeschoss, kein direkter Nachbarblick
- Heller, offener Wohnraum mit Balkon nach Süden/Westen
- Ruhige, kühle Schlafzimmer zum Garten, Nordostlage
- Energieausweis DPE C
- ein Stellplatz

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.479 €/Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 1.800 €/Jahr (Heizung separat, nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten je nach Nutzung, separat elektrisch
- Zustand der Immobilie: guter Allgemeinzustand (nur Malerarbeiten empfohlen)
- Objekt unter dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- 50 Hauptlos
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch gemäß Energieverbrauchskennwert (kWhEP/m².a): 166 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 6 (B)
Energiepreisband: 970/1360 €
Referenzpreisjahr: 2021

Verkaufspreis: 219.500 € inkl. MwSt. (Provision Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Interessiert an einer Besichtigung? Vereinbaren Sie einfach einen Termin online zu Ihrer bevorzugten Zeit.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey HEISER, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC PONTOISE Nr. 517 949 368, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragenes SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu Risiken dieses Objekts erhalten Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368