Teil einer Villa mit Seeblick auf dem Trasimenischen See

Teil einer Villa mit Panorama-Seeblick auf den Trasimenischen See

Zwischen den Hügeln rund um den Trasimenischen See, in ruhiger und abgeschiedener Lage, befindet sich ein unabhängiger Villa-Teil mit privatem Garten, Grundstück und Wald, ca. 1000 m² Eigentum.

In einem kleinen Wohngebiet, das ausschließlich aus Villen besteht, genießt die Immobilie Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Seeblick. Ein Umfeld, in dem die Natur Teil des Alltags wird, aber gut mit den Dienstleistungen und mit den wichtigsten Orten der Umbrien und Toskanas verbunden bleibt.

Die Räume des Hauses

Errichtet im Jahr 2007 erstreckt sich die Villa vollständig auf eine Ebene mit ca. 96 m² Nutzfläche, eine bequeme und funktionale Lösung, geeignet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Der Eingang führt in den offenen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Küche in einem hellen und einladenden Raum zusammenkommen. Die große Verglasung mit Blick auf den Garten betont den Blick auf den Trasimenischen See und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Kaminvorrichtung ermöglicht eine weitere Personalisierung des Ambientes und macht es in den Wintermonaten wärmer und charaktervoller.

Der Schlafzimmerbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein mw- mit Fenster Bad mit Whirlpool Jacuzzi.

Wesentliche Immobiliendaten

• Wohnfläche: ca. 96 m²

• Baujahr: 2007

• Etage: ebenerdig

• Eingang: unabhängig

• Zimmer: 2 Doppelzimmer

• Badezimmer: 1 mit Jacuzzi-Wannenelement

• Garage: ca. 26 m²

• Außenflächen: privater Garten, Grundstück und Wald im Eigentum

• Große Einbautasche nutzbar als Lager oder technischer Raum

• Exklusive gepflasterte Freifläche

• Elektrisches Tor

Komfort und technische Eigenschaften

Die Villa ist ausgestattet mit:

• eigenständiger Heizung unter dem Boden, betrieben mit GPL

• Klimatisierung warm/kalt

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung

• Fliegengitter

• Innendämmung

• Sicherheitstür

• Video-Gegensprechanlage

• Vorinstallation für Alarmanlage

• Vorinstallation für Solarthermie

Eigenschaften, die ganzjährigen Wohnkomfort und eine praktische Verwaltung der Immobilie gewährleisten.

Die Außenräume erleben

Eines der herausragenden Merkmale der Villa ist das Verhältnis zur umliegenden Umgebung.

Der private Garten, das Gelände und der Wald ermöglichen ein autentisches Outdoor-Leben: ein Frühstück im Freien, eine entspannte Zeit mit Seeblick, ein Abendessen bei Sonnenuntergang oder einfach das Vergnügen der Ruhe, die diese Gegend prägt.

Privatsphäre und verkehrsberuhigte Lage machen diese Lösung besonders attraktiv für diejenigen, die einen Ort suchen, an dem man langsamer wird und das Gleichgewicht wiederfindet.

San Feliciano und der Trasimenische See

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von San Feliciano, einer der beliebtesten Orte am Trasimenischen See, bekannt für die Seepromenade, den Yachthafen, Restaurants, Strände und die Anbindung an die Insel Polvese.

Das Gebiet des Trasimenischen Sees wird zunehmend von Menschen nachgefragt, die Natur, historische Dörfer, Lebensqualität und die Möglichkeit suchen, einige der bekanntesten Orte Zentralitaliens einfach zu erreichen.

Die Seeblick-, Unabhängigkeits-, privatem Außenbereich und eine strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana machen diese Immobilie auch als Investition für touristische Vermietungen interessant.

Eine Lösung, die persönlich während eines Teils des Jahres bewohnt werden kann und in den Zeiten der Nichtnutzung durch den Markt der Kurzvermietungen aufgewertet werden kann, der in einer von Besuchern aus Italien und dem Ausland geschätzten Region besonders aktiv ist.

Hauptrichtungen

• Perugia: ca. 25 km

• Assisi: ca. 45 km

• Cortona: ca. 30 km

• Siena: ca. 90 km

• Florenz: ca. 130 km

• Rom: ca. 160 km

• Internationaler Flughafen Umbrien: ca. 35 km

Ein Haus mit Aussicht, Natur und Unabhängigkeit

Dieses Villa-Teil repräsentiert eine Lösung für alle, die mehr suchen als nur ein einfaches Heim: ein Ort, an dem die Landschaft in den Alltag Einzug hält, wo Außenbereiche Teil des Hauses werden und der Trasimenische See jeden Tag eine andere Atmosphäre schenkt.