Appartement mit 3 Zimmern und 94 m² – La Torse Viertel – 13100 Aix-en-Provence

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese geräumige 94 m²-Wohnung zum Verkauf in der Résidence Le Chambord im sehr gefragten La Torse-Viertel von Aix-en-Provence vorzustellen.

Die Residenz besticht durch die Eleganz ihrer Gebäude mit Natursteinfassaden und langen, durchgehenden Balkonen. Sie ist durch ein Tor und Digicodes gesichert und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld.

Die Wohnung umfasst ein 34 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem 11 m² Balkon, von dem aus man den Blick auf den Garten hat – ideal für einen komfortablen Außenbereich. Eine offene Küchenplanung im Wohnzimmer ist möglich (Plan verfügbar).

Die unabhängige Küche ist funktional und kann je nach Bedarf leicht angepasst werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Küche in ein drittes Schlafzimmer mit Dusche oder in ein Büro umzuwandeln.

Der Nachtbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Bad und separaten Toiletten. Die derzeitige Konfiguration ermöglicht mehrere Umgestaltungsoptionen, um die Immobilie individuell zu gestalten.

Dieses Objekt verfügt über eine Privatkellerabteil und einen freien Stellplatz innerhalb der Residenz. Der gesicherte Zugang und die umliegenden Grünflächen tragen zu einer wohnfreundlichen Umgebung bei.

Die unmittelbare Nähe zum Parc de la Torse (1 Minute zu Fuß) sowie zu Bildungseinrichtungen (Privatschule La Nativité, Krippe, College Rocher du Dragon) und Geschäften erleichtert den Familienalltag. Mehrere Buslinien bedienen das Gebiet und ermöglichen es, das Stadtzentrum von Aix-en-Provence in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Highlights der Immobilie:
- Standard-Residenz
- Helles Wohnzimmer mit 11 m² Balkon
- Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro zu schaffen
- Möglichkeit zur offenen Küchenplanung
- Privater Kellerabteil und freier Stellplatz
- Unmittelbare Nähe zum Parc de la Torse und zu Bildungseinrichtungen
- Schneller Zugang zum Stadtzentrum und zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 25.000 € zu erwerben.

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 1.161 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 3.100 € (Wasser und Heizung inklusive)
- Jährliche Heizkosten: zwischen 1.070 € und 1.450 €
- Zustand der Immobilie: zu renovieren
- Anzahl der Lose: 80
- Wohnung Nr.: 051, Anteil
- Kein laufendes Verfahren
- Sammelentsorgung
- DPE: 185 kWh/m²/Jahr (Klasse D), GES: 40 kgCO₂/m²/Jahr (Klasse D)
- Erwartete jährliche Energiekosten: zwischen 1.610 € und 2.210 € (Referenzjahr: )

Verkaufspreis: 470.000 € inkl. MwSt. (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Avignon registriert unter Nr. 928034008, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, berufliche Karte n°CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Hauptsitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris).

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Sophie Maucotel – – +33 6
Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008