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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Anna Eisenbichler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30691593

Modernes Einfamilienhaus mit Südwest-Terrasse, Kamin und Solaranlage

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 286 m² Grundstücksfläche
  • · 650.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in solider Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnbereiche sind funktional gestaltet und bieten sowohl Familien als auch Paaren ein ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in solider Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnbereiche sind funktional gestaltet und bieten sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und gut nutzbares Wohnkonzept mit klarer Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2015 erneuert und ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer.

Im Obergeschoss stehen vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung zur Verfügung. Im Dachgeschoss bietet ein Studio Platz für eine individuelle Nutzung, z.B. als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Flachdachgaube sorgt hier für zusätzliche Fläche und ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorbereitete zweite Küchenanschluss, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Kellerbereich ist mit Laminat ausgestattet, verfügt über wasserdichte Fenster und bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche sowie vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt zudem über eine Garage (3 m x 6 m) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Gartenhaus, die zentrale Staubsaugeranlage sowie zwei Wasseranschlüsse im Außenbereich ergänzen das Angebot. Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt eine im Jahr 2023 installierte PV-Anlage sowie die 2019 erneuerte Heizung. Das gesamte Haus ist mit manuellen Rollläden sowie Laminat- und Teppichböden ausgestattet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    119,63 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    286 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    192 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013366-p

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.433,42 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    68,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-09
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Adelzhausen, zwischen München und Augsburg. Der Standort überzeugt durch seine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und hervorragender ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Gemeinde Adelzhausen, zwischen München und Augsburg. Der Standort überzeugt durch seine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und hervorragender überregionaler Anbindung.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 (München–Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine sehr gute Verbindung in Richtung München (ca. 35–40 Min) sowie nach Augsburg (ca. 25–30 Min). Damit eignet sich die Lage u.a. für Pendler, die in München oder Augsburg arbeiten und ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über den nahegelegenen Bahnhof Dasing sowie regionale Busverbindungen besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr in Richtung München und Augsburg. Zusätzlich wird die Verbindung durch den MVV-Expressbus (X732) in Richtung München-Pasing ergänzt, wodurch eine attraktive Alternative für Berufspendler besteht.
Die Wohnlage selbst ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit hohem Familienanteil. Kindergarten- und Betreuungsangebote sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis, insbesondere in Aichach und Friedberg, gut erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen.
Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien und Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell erreichbar und deckt die Nahversorgung ab. Größere Supermärkte, Fachmärkte sowie Shopping- und Gastronomieangebote befinden sich in den umliegenden Städten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Metropolregionen München und Augsburg.

86559 Adelzhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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