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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nadine Seidlmayer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30691573
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 19 Zimmer
- · 407 m² Wohnfläche
- · 901 m² Grundstücksfläche
- · 690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnbausiedlung und überzeugt durch sein großzügiges, sehr schön angelegtes Grundstück, das den Bewohnern viel Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Gebäude ist
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnbausiedlung und überzeugt durch sein großzügiges, sehr schön angelegtes Grundstück, das den Bewohnern viel Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt derzeit über fünf ausgebaute Wohnungen, die sämtlich vermietet sind. Zwei der bestehenden Wohneinheiten wurden erst kürzlich renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus bietet eine weitere, bislang nicht ausgebaute Dachgeschosswohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, die Wohnfläche sowie die Mieteinnahmen weiter zu steigern. Der große Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Abgerundet wird das Angebot durch drei zum Objekt gehörende Garagen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.163€ pro Monat und machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungs- und Ausbaupotenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)19
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Wohneinheiten5
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)407 m²
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Gesamtfläche (ca.)407 m²
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Grundstücksfläche (ca.)901 m²
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StellplatzartGarage
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/016241
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.695,33 €
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Mieteinnahmen pro Jahr37.956 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch101,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis2036-05-17
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Die Immobilie in der Nelkenstraße 1 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rottenburg a.d. Laaber, einer attraktiven Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und
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Die Immobilie in der Nelkenstraße 1 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rottenburg a.d. Laaber, einer attraktiven Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Rottenburg a.d. Laaber bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein Freibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B15neu sowie die Autobahnen A92 und A93 sind die Städte Landshut, Regensburg und München bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Busverbindungen sichergestellt.
Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Laabertal am Rand der Hallertau und verbindet ländliche Lebensqualität mit den Vorzügen eines leistungsfähigen Mittelzentrums. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Rottenburg a.d. Laaber bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein Freibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B15neu sowie die Autobahnen A92 und A93 sind die Städte Landshut, Regensburg und München bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Busverbindungen sichergestellt.
Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Laabertal am Rand der Hallertau und verbindet ländliche Lebensqualität mit den Vorzügen eines leistungsfähigen Mittelzentrums. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Nadine Seidlmayer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München