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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Nadine Seidlmayer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30691567

Freie 2,5-Zimmer-Wohnung

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 460.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses vereint Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Raumgestaltung. Dank der gelungenen Aufteilung eignet sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für alle, die ...mehr lesen
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses vereint Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Raumgestaltung. Dank der gelungenen Aufteilung eignet sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für alle, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus, ein Personenaufzug steht nicht zur Verfügung.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Küche ist eigenständig angeordnet und bietet ausreichend Fläche für einen Essplatz. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Einer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Innenhof zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der zweite direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum schafft.
Das Tageslichtbad überzeugt mit seiner praktischen Ausstattung und sorgt durch das natürliche Licht für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Eingangsbereich verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise und trägt zum offenen Wohngefühl bei.
Mit einem Anwohnerausweis kann in der Umgebung geparkt werden. Ein zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Wohnfläche (ca.)
    64,5 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013993

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.131,78 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    104 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-08
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Dieser gewachsene Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Dieser gewachsene Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Berufstätigen, Familien und Kapitalanlegern großer Beliebtheit.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnfreundliche Lage aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Untersbergstraße sowie der Giesinger Bahnhof mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch gelangen Bewohner schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten der Stadt. Die Münchner Altstadt ist in etwa zehn Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Ostpark, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen an. Darüber hinaus laden die Isarauen und das lebendige Giesinger Viertel mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Sie bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

81547 München · Obergiesing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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