Appartement T2 mit Charakter in einem Palais im Herzen des historischen Zentrums von Béziers

APPARTEMENT T2 MIT CHARAKTER IN EINEM HISTORISCHEN HAUS IM HERZEN DES HISTORISCHEN ZENTRUMS VON BéZIERS

Im historischen Zentrum von Béziers, wenige Gehminuten von den Allées Paul-Riquet, den Hallen und den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt, nimmt diese 48,96 m2 bewohnbare T2-Wohnung ihren Platz in einem ehemaligen Palais mit bemerkenswertem Charakter ein.

Gelegen in der Nähe des Place des Trois Six, in einem alten Gebäude mit nur drei Stockwerken, hebt sich die Immobilie sofort durch die Eleganz ihrer Gemeinschaftsbereiche hervor. Bereits beim Eingang verleihen das geschnitzte Holztor, die Stein Säulen, die Gewölbe und die monumentale Treppe dem Ort eine echte Identität. Eine seltene Umgebung für eine Wohnung dieser Größe in der Innenstadt.

Im Erdgeschoss gelegen, keiner direkten Einsicht und mit schöner natürlicher Helligkeit, bietet die Wohnung 46,79 m2 Carrez-Loi und großzügige Räume dank einer besonders komfortablen Deckenhöhe. Die großen Flügeltüren mit olivgrünen Rahmen spenden den ganzen Tag über angenehmes Licht.

Der Wohnraum von 26,30 m2 verbindet Aufenthalt und offene Küche in einem einfach zu gestaltenden Bereich. Die kürzlich frisch gestrichenen französischen Decken verstärken das Raumgefühl und erinnern an den historischen Charme des Gebäudes. Alles bleibt schlicht, hell und funktional.

Die offene Küche ermöglicht eine reibungslose Organisation des Hauptzimmers und bewahrt eine echte Alltagstauglichkeit. Dieser Bereich eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition in einem gefragten Viertel des alten Béziers.

Das unabhängige Schlafzimmer profitiert von einer ruhigen Umgebung und direktem Zugang vom Verteilergang. Die Volumen ermöglichen es, leicht ein Doppelbett und Stauraum zu integrieren, ohne den Durchfluss zu beeinträchtigen.

Das Badezimmer und die separaten Toiletten vervollständigen die Aufteilung der Wohnung. Der Grundriss bleibt kohärent und angenehm zum Wohnen mit einer effektiven Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen.

Die Immobilie verfügt über doppelte Verglasung und eine zentrale, elektrische Heizung per Radiatoren. Die Wohnung ist derzeit so konfiguriert, dass sie sowohl privat genutzt als auch eine langfristige oder möblierte Vermietung ermöglichen würde.

Ein besonders beruhigender Punkt für künftige Eigentümer: Die Isolationsarbeiten sowie die Fassade wurden bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen. Diese Verbesserungen werden zur Wertsteigerung des Gebäudes und zum zukünftigen Komfort der Bewohner beitragen.

Der Charme des Gebäudes ist ein echter Vorteil für Käufer, die Architektur des alten Gebäudes schätzen. Die Fassade aus Stein, die erhaltenen Holz Fensterrahmen und die inneren Räume tragen maßgeblich zur Identität der Immobilie bei. Diese charaktervolle Wohnung in Béziers eignet sich perfekt als Erstausstieg, als Feriendomizil im Zentrum oder als Mietinvestition in einem begehrten Viertel.

Die Highlights der Immobilie:
- 48,96 m2 bewohnbare Wohnfläche
- 46,79 m2 Carrez-Loi
- Wohnzimmer mit offener Küche 26,30 m2
- Erdgeschoss
- Keine direkte Nachbarschaft
- Helles Apartment
- Hohe Decken
- Französische Decken frisch gestrichen
- Große Fenster
- Doppelverglasung
- Elektrische Einzelheizung
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Historisches, charaktervolles Gebäude
- Schnitzportal und bemerkenswerte Treppe
- Isolierungsarbeiten beschlossen
- Fassadenrückbau beschlossen
- Zentrum von Béziers
- Ideal für Investition oder Erstausstattung
- Isolierungs- und Fassadenarbeiten bereits in der Generalversammlung beschlossen

Lage:

Die Wohnung liegt im historischen Zentrum von Béziers, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind.

Die Allées Paul-Riquet, die Hallen von Béziers und die Ufer des Orb verbinden sich schnell. Der Stadtteil bewahrt ein echtes Zentrum‑Lebensgefühl mit einfachem Zugang zu Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen.

Der Parc des Poètes ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Buslinien des städtischen Netzes sind von der Wohnung aus schnell erreichbar und erleichtern die Fortbewegung in Béziers und seiner Agglomération.

Anfahrt und Transport:

- Bahnhof Béziers ca. 8 Minuten
- Flughafen Béziers Cap d’Agde ca. 20 Minuten
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Schneller Zugang zur A9 und A75
- Zentrumsnah zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
- Béziers überzeugt heute durch sein architektonisches Erbe, sein dynamisches Zentrum und die Nähe zu den mediterranen Stränden in weniger als 25 Minuten.

Weitere Informationen:

- Art der Immobilie: Wohnung T2
- Wohnfläche: 48,96 m2
- Carrez-Fläche: 46,79 m2
- Anzahl der Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Erdgeschoss
- Gebäude mit 3 Etagen
- Elektrische Einzelheizung
- Doppelverglasung
- DPE: G - 499 kWh/m2/Jahr
- GES: C - 16 kg CO2/m2/Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.430 € bis 1.970 € pro Jahr
- Preis: 116.000 € FAI Verkauflast

Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Seite Géorisques.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer einer alten Wohnung im historischen Zentrum von Béziers zu werden, in einem begehrten architektonischen Gebäude.

Kontakt:

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) Tel. 06 73 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) Tel. 06 43 71 31 04

Rund um die Uhr erreichbar, hinterlassen Sie eine SMS, falls eine Rücksprache gewünscht ist.

Referenz der Anzeige - Dossier Nr. GVAP- Mandat Nr. 8160-04

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