Ausgezeichnetes Villa 313 m² mit Meerblick, eigenem Energieversorgungsniveau, Pool und Gästewohnung

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Erfahren Sie diese außergewöhnliche Contemporary-Villa von 313 m² Gesamtfläche (233 m² Wohnfläche), am Ende einer Sackgasse gelegen, in den Wohnhöhen von Cannes-Cannet. Sie bietet absolute Ruhe nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe der Annehmlichkeiten von Cannes.

Gedacht, Komfort, Privatsphäre und Technologie zu vereinen, bietet diese Immobilie sehr großzügige Räume, eine ideale Organisation für Familienleben oder Gastfreundschaft sowie seltene Ausstattungen: energetische Selbstständigkeit, vollständige Hausautomation, Südlage-Pool, Gästewohnung, Garage von über 50 m² und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Villa öffnet sich zu einer eleganten Eingangshalle, die einen großen Empfangsbereich von ca. 40 m², hell und einladend, bedient, erweitert durch mehrere Terrassen. Die unabhängige Küche von ca. 15 m², vollständig ausgestattet, kommuniziert über eine zeitgenössische Glaswand mit dem Wohnzimmer und verleiht den Lebensbereichen Charakter und Fluss.

Auf derselben Ebene befindet sich der Hauptschlafbereich mit einer großartigen Suite, eigenem Schlafzimmer, offener Ankleide, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Frisierbereich. Eine Waschküche und Gäste-WCs ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss profitieren zwei komfortable Schlafzimmer von viel Licht und Zugang zu einer westlich orientierten Tropézien-Terrasse mit Meerblick. Ein modernes Badezimmer und separate Toiletten ergänzen diesen Schlafbereich.

Auf der unteren Ebene gibt es echtes Potenzial mit mehreren Freizeitbereichen, einem Spielzimmer, Lagerraum sowie einer unabhängigen Gästewohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Dieser Bereich ist ideal, um Familie und Freunde zu empfangen, Personal zu wohnen oder zusätzliche Vermietungspotenziale zu realisieren.

Eine geschlossene, sichere Garage über 50 m² ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge oder die Einrichtung eines Werkstattbereichs. Ein privater überdachter Stellplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Außen bietet die Villa eine besonders angenehme Lebensumgebung: gestalteter Garten, vier jahrhundertealte Olivenbäume, Süßlage-Pool, Poolhaus, Außendusche, gesellige Terrassen, intime Ruhebereiche und ein diskreter Aussichtspunkt für Sonnenuntergänge.

Die Technologie ist allgegenwärtig für maximalen täglichen Komfort: vollständige Hausautomation, die per Smartphone steuerbar ist, WLAN durch neun Repeater verstärkt, ein Sonos-Audiosystem in allen Räumen und eine Videoverfolgung mit 16 Kameras.

Die Villa liegt in den Wohnhöhen von Cannes-Cannet, in ruhiger Lage, dennoch nahe dem Zentrum, Geschäften, Schulen, Verkehrswegen und Cannes-Annehmlichkeiten.

Pluspunkte der Immobilie:
- Contemporary Villa, renoviert, keine Arbeiten erforderlich
- Ruhige Umgebung, am Ende einer Sackgasse, blickgeschützt
- Südlage-Pool, Poolhaus und gestalteter Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen
- Unabhängige Gästewohnung
- Geschlossene Garage über 50 m² + überdachter Stellplatz mit Ladestation
- Vollständige Hausautomation, verstärktes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung
- Energieunabhängigkeit durch integrierte Solarpaneele
- Möglichkeit zum möblierten Verkauf
- Sehr hohes Vermietungspotenzial, sowohl langfristig als auch saisonal

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: renoviert, keine Arbeiten erforderlich
- Grundsteuer: 3 490 € / Jahr
- Heizung: individuelle elektrische
- Warmwasser: individuell elektrisch
- Energieverbrauch: 80 kWhEP/m²/Jahr — Klasse B
- Emissionen: 3 kg CO₂/m²/Jahr — Klasse A
- Geschätzte jährliche Energiekosten: ca. 720 €

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar.
Physische Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.

- VERKAUF INTERAKTIV -
Ausstellungs Preis: 1 900 000 € inkl. MwSt.
Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen.

Diese Immobilie wird auf der digitalen Plattform SQUARIMO vermarktet. Der angezeigte Preis ist der Mindestpreis, der keine Verpflichtung des Verkäufers bedeutet. Die Teilnahme am Angebotsabgabeprozess auf SQUARIMO verursacht dem Käufer oder Verkäufer keine zusätzlichen Gebühren und unterliegt einer vorherigen Genehmigung durch SQUARIMO. Die Angebote werden dem Verkäufer übermittelt, der jederzeit frei ist zu entscheiden, welches Angebot er annimmt oder kein Angebot annimmt. Ein auf der Plattform SQUARIMO abgegebenes Angebot stellt weder ein festes Kaufangebot noch eine Verpflichtung zum Erwerb dar, sondern eine bloße Absicht, in gutem Glauben zu verhandeln basierend auf den vorgeschlagenen Bedingungen.

Anzeigentext verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin EI, eingetragen beim RSAC NICE unter Nr. 512 207 622, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der BerufsC Karte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Camille DAGOT
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