Moderne Villa in Prades-le-Lez mit 170 m² Wohnfläche

In Prades-le-Lez lädt THE LUXURY HOUSE Sie ein, diese wunderschöne, 2024 erbaute moderne Villa zu entdecken, die Eleganz, Komfort und hochwertige Ausstattungen vereint.

Auf einer Bodenfläche von 261 m² besteht die Immobilie aus einem Hauptwohnbereich von 173 m² sowie einer vollständig ausgebauten Nebengebäude von 88 m².

Beim Eingang werden Sie von einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich verführt, der das Wohnzimmer, Esszimmer und eine Portovenere-Küche mit sorgfältiger Verarbeitung vereint. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Waschraum, eine unabhängige Toilette, ein Büro – ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder Homeoffice – sowie eine geräumige Hauptsuite von 21 m² mit Ankleide und privatem Bad, ausgestattet mit einer Inselbadewanne, einer begehbaren Dusche und einem WC.

Im Obergeschoss entdecken Sie drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Doppelwaschtisch-Einheit und eine unabhängige Toilette.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei unabhängige Suiten von je 15 m², zugänglich durch einen eigenen Eingang. Derzeit als Studios genutzt, bieten sie eine hervorragende Möglichkeit zur Vermietung mit voraussichtlichen Einnahmen von etwa 1.400 € pro Monat.

Die 88 m² große Nebengebäude, vollständig ausgebaut, bietet vielfältige Nutzungsoptionen: unabhängige Wohneinheit, Bürofläche, Gästehaus oder Familienunterkunft. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, einen Spa-Bereich sowie mehrere Abstellräume.

Draußen genießen Sie echtes Entspannungsambiente mit einem 7 x 3 m pool, Rollladen mit Motor, einer eleganten Bioklima-Pergola und einer Cumaru-Holzterrasse.

Die Villa zeichnet sich außerdem durch hochwertige Ausstattung aus: Portovenere-Küche, geblähte Klimaanlage, Vollholz-Aluminiumfenster (2,45 m), verstellbare Jalousien, exotisches Parkett, thermodynamischer Boiler, Wasserenthärter, Alarmanlage, Innen- und Außenüberwachungskameras, Ladestation für Elektrofahrzeuge, automatisierte Bewässerung und Bohrloch.

Selten in dieser Region: Diese Immobilie spricht sowohl eine Familie auf der Suche nach einem privilegierten Lebensumfeld als auch einen Käufer an, der Hauptwohnsitz und Vermietung vereinen möchte.

Eine Villa mit bemerkenswerter Ausstattung, die es wert ist, sofort entdeckt zu werden.

In der Umgebung:
Privatschule und Gymnasium 5 Gehminuten entfernt.
Öffentliche Schulen 10 Autominuten oder per Schulbus 200 m entfernt.
Zukünftige Tramlinie 5 nur 5 Autominuten entfernt.

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Clara BLANC /
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Alle Preisangaben inklusive Mehrwertsteuer und Provision zu Lasten des Verkäufers.
Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie unter Georisque.

Provision inkl. 3,54% inkl. MwSt zu Lasten des Käufers. Preis ohne Provision 820.000 €. Energieklassen: Energieeffizienz A, Klima A. Geschätzte durchschnittliche Energieströme für Standardnutzung basierend auf 2021-Preisen: zwischen 970,00 € und 1370,00 €. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie unter Géorisques.

Ihr THE LUXURY HOUSE-Berater