Prestigöses historisches Palais mit Terrasse, Geschäftsräumen, Garage und Panoramaturm

Standort

Im Herzen eines strategisch gut angebundenen Viertels genießt die Immobilie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von der Metro A Ponte Lungo, dem Bahnhof Tuscolana und vielen Buslinien entfernt. Die Gegend bietet alle wichtigen Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Postämter, Restaurants und Bars sowie die kürzlich umgestalteten Piazza di Villa Fiorelli-Gärten.

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten ein charmantes Palais aus den frühen 1900er Jahren zum Verkauf an, insgesamt ca. 1200 m² mit Außenbereichen, verteilt auf mehrere Etagen und geprägt von großzügigen Räumen, architektonischen Details von hoher Qualität und großer Vielseitigkeit in der Nutzung. Eine seltene Lösung, ideal sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als Investition für Beherbergungs-, Büro- oder Mischbetriebsaktivitäten.

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet, und führt in einen Innenhof, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Gebäudes erreicht werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Geschäftsbetrieb, der leicht an verschiedene Nutzungen angepasst werden kann, ein Keller, eine Garage mit elektrischem Tor und Zugang über eine Zufahrt, ein Raum als Pförtnerstelle und ein technischer Raum für die elektrischen Anlagen der gesamten Struktur.

Im ersten Stock befindet sich der erste Wohnbereich, bestehend aus fünf geräumigen Zimmern, einem Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer.

Der Zugang zum zweiten Stock wird durch eine doppelte Lösung ermöglicht: eine interne Treppe mit unabhängigen Treppenhäusern, ideal, um getrennte Eingänge zu gewährleisten, und eine scenografische innere Treppe, die elegant die beiden Ebenen des Wohnraums verbindet.

Der zweite Stock umfasst einen zweiten Wohnbereich mit Küche, vier Zimmern, einem Kinderzimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einem Balkon mit Zugang von der äußeren Treppe, ideal sowohl als eigenständige Wohnung als auch als natürliche Erweiterung der Hauptresidenz.

Um die Immobilie noch exklusiver zu machen, trägt eine eindrucksvolle panoramatürme und ein seltener vorbestehender Katakombenbereich zur historischen Einzigartigkeit der Liegenschaft bei.

Außenbereiche

Der wahre Protagonist der Liegenschaft ist die großzügige Terrasse im ersten Stock: ein privater, äußerst reizvoller Raum, selten im städtischen Umfeld, ideal für Entspannungsmomente, Veranstaltungen im Freien oder die Realisierung eines eleganten Outdoor-Bereichs. Der Eingangsplatz und die bequeme Zufahrt vervollständigen die Außenbereiche und gewährleisten Praktikabilität und Funktionalität.

Zustand und Ausführung

Die Immobilie bewahrt den authentischen Charme historischer Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Innenhöhen und einer äußerst funktionalen Raumaufteilung. Die Doppel-Verbindung zwischen den Etagen, die großzügige Garage, der panoramatische Türmchen und die historischen Elemente verleihen der Immobilie einen exklusiven und charaktervollen Charakter.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und die Präsenz von Geschäfts- und Wohnbereichen bietet das Palais vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- prestigeträße Einfamilienresidenz
- Aufteilung in mehrere Wohneinheiten
- Beherbergungsstruktur, Boutique-Hotel oder Ferienhaus
- Repräsentations- oder Bürositz
- renditeorientierte Investition mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung.

Eine selten zu findende Immobilie, die Geschichte, Prestige und Funktionalität vereint und unendliche Möglichkeiten der Wertsteigerung in einer der meist gut versorgten und gut angebundenen Stadtteile bietet.