Maison 5 PIECES MIT GARTEN UND GARAGE IN NUR WENIGEN SCHRITTEN VON SABINES UND DEM SAINT-ROCH-KLINIK MONTPELLIER

HAUS MIT 5 ZIMMER UND GARTEN UND GARAGE IN NÄHERER AN LAGE AN SABINES UND DER SAINT-ROCH-KLINIK MONTPELLIER

In dem begehrten Viertel Croix d’Argent in Montpellier bietet dieses familienfreundliche Haus mit 100,36 m2 Wohnfläche und geschlossenem Garage von 20,36 m2 eine besonders geschätzte Lage in unmittelbarer Nähe zur Saint-Roch Klinik, zum multimodalen Zentrum Sabines, zu den Grisettes und zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Innerhalb einer sicheren privaten Wohnanlage, gebaut 2005, bietet dieses Haus eine ausgewogene Balance zwischen Wohnqualität und Erreichbarkeit. Die Verkehrsanbindungen, Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienste sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Vom Eingang aus entdecken Sie einen lichtdurchfluteten, durchgehenden Wohnraum von 36,59 m2 mit großen Öffnungen zum Garten. Der Wohn- und Essbereich genießt den ganzen Tag über viel Licht und eignet sich gut, Familie und Freunde zu empfangen.

Die offene, ausgestattete Küche fügt sich natürlich in den Wohnbereich ein. Funktional und einladend, bietet sie viel Stauraum und direkten Zugang zur Terrasse, um Mahlzeiten im Freien zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Zimmer von 11,06 m2 sowie ein Bad. Dieses Layout ist besonders gefragt für Familien, zum Besuch von Angehörigen oder für ein unabhängiges Home-Office.

Oben setzt sich der Schlafbereich aus drei weiteren Zimmern, einem Bad und einem separaten WC zusammen. Die Zimmer genießen eine ruhige Umgebung und einen angenehmen Blick auf die Grünflächen der Anlage.

Im Außenbereich erweitert der private, baumreiche Garten die Aufenthaltszonen. Die Terrasse ermöglicht die volle Nutzung des mediterranen Klimas, während der Garten einen sicheren Bereich für Kinder oder Haustiere bietet. Ein Geräteschuppen vervollständigt die Außenanlagen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die geschlossene Garage von 20,36 m2 ist ein echtes Plus in diesem Montpellier-Viertel. Sie ermöglicht das Abstellen eines Fahrzeugs bei gleichzeitig nutzbarem Stauraum.

Die Pluspunkte der Immobilie:
• Einfamilienhaus, gebaut 2005
• Wohnfläche 100,36 m2
• Geschlossener Garage 20,36 m2
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Schlaf- und Bad im Erdgeschoss
• Wohnraum 36,59 m2
• Offene, ausgestattete Küche
• Privater Garten
• Terrasse
• Doppelverglasung PVC
• Rollläden Aluminium
• Gas-Brennwerttherme installiert 2019
• Sicheres Residence
• Keine größeren Arbeiten erforderlich
• DPE C

Geografische Lage:

Dieses Haus profitiert von einer besonders praktischen Lage im Viertel Croix d’Argent, unmittelbare Nähe zu Grisettes, Saint-Roch Klinik und dem multimodalen Zentrum Sabines.

Familien werden die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen, Nahversorgern, Sporteinrichtungen und zahlreichen zu Fuß- oder Fahrrad erreichbaren Diensten schätzen.

In der Nähe:
Saint-Roch Klinik: ca. 0,5 km – ca. 6 Gehminuten bzw. 2 Fahrradminuten
Bahnhof und multimodales Zentrum Sabines: ca. 0,4 km – ca. 5 Gehminuten bzw. 2 Fahrradminuten
Straßenbahnstation Sabines (Linie 2): ca. 0,4 km – ca. 5 Gehminuten
Viertel der Grisettes: ca. 0,8 km – ca. 10 Gehminuten bzw. 3 Fahrradminuten
Beethoven Kindergarten und Grundschule: ca. 1 km – ca. 12 Gehminuten bzw. 4 Fahrradminuten
Montcalm Park: ca. 2 km – ca. 8 Fahrradminuten
Halles Tropisme: ca. 2,5 km – ca. 10 Fahrradminuten
Croix d’Argent Collège: ca. 2 km – ca. 8 Fahrradminuten
Jules Guesde Lycée: ca. 4 km – ca. 15 Fahrradminuten

Zugang und Verkehr:

Das multimodale Zentrum Sabines ist ein echter Vorteil für den täglichen Verkehr. Von dort aus lassen sich die Linie 2 Straßenbahn, der Busverkehr der gesamten Metropole Montpellier schnell erreichen.
Straßenbahn Linie 2: ca. 5 Gehminuten
Montpellier Saint-Roch Bahnhof: ca. 4 km – ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn
Place de la Comédie: ca. 4,5 km – ca. 18 Minuten mit der Straßenbahn
Montpellier Sud de France Bahnhof: ca. 8 km – ca. 15 Minuten mit dem Auto
Montpellier Flughafen Méditerranée: ca. 11 km – ca. 15 Minuten mit dem Auto
Autobahn A709: ca. 2 km – ca. 5 Minuten mit dem Auto
Autobahn A75: ca. 3 km – ca. 7 Minuten mit dem Auto
Palavas-les-Flots: ca. 12 km – ca. 20 Minuten mit dem Auto

Dieses Haus eignet sich perfekt für eine Familie, die ein Eigenheim mit Garten und Garage in einer begehrten Gegend von Montpellier sucht. Es ist auch eine ausgezeichnete Alternative zu einer Wohnung dank seiner Volumen, seinem privaten Außenbereich und der unmittelbaren Nähe zu Verkehr, Schulen, Geschäften und Gesundheitseinrichtungen.

Technische Informationen:
Wohnfläche: 100,36 m2
Garage: 20,36 m2
Baujahr: 2005
DPE: C 113 kWh/m2/Jahr
GES: C 22 kg CO₂/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.140 € bis 1.590 €
Keine Gas-Mängel
Kein Termitenindex

Preis: 419.000 € FAI Verkäufer trägt Lasten

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer eines Familienhauses mit Garten und Garage in einer der begehrtesten Gegenden Montpelliers zu werden.

Kontakt:
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) Tel. O6 73...49 65 77
Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) Tel. O6 07...28 06 57
Verfügbar 7 Tage die Woche. Senden Sie eine SMS, falls nicht erreichbar, für einen schnellen Rückruf.

Dossier Nr. GVMAI Mandat Nr. 8166

Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Immobilienkollegen, wir sind für Interagenz offen.

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