Einfamilienhaus mit Pool und Nebengebäude in Prades-le-Lez Collection GB Signature

VILLA MIT EINER EINHEIT MIT PISCHE UND NEBENGEBÄUDE IN PRADES-LE-LEZ COLLECTION GB SIGNATURE

In Prades-le-Lez, in einem begehrten Wohnviertel nördlich von Montpellier, erstreckt sich diese Familienvilla mit ebenerdigem Grundriss auf 217 m2 nutzbarer Fläche auf einem 1 785 m2 großen Baumgrundstück mit Pool, eigenem Nebengebäude und zahlreichen Außenbereichen, die darauf ausgelegt sind, das mediterrane Klima vollständig zu genießen.

Diese Immobilie gehört zur GB Signature-Kollektion, einer Auswahl von Objekten, die durch ihr Volumen, Lebensqualität, Potenzial und die begehrte Lage am Tor zu Montpellier überzeugen.

Sie liegt weniger als 20 Minuten vom historischen Zentrum Montpellier entfernt, in einer ruhigen Umgebung, dennoch in der Nähe von Geschäften, Schulen, Verkehrsanbindungen und schnellen Verbindungen nach Castelnau-le-Lez, Clapiers oder Saint-Clément-de-Rivière.

Prades-le-Lez überzeugt durch Lebensqualität zwischen Natur, Weinbergen und unmittelbarer Nähe zu Montpellier. Der Stadtteil wird besonders geschätzt für seine Wohnumgebung, seine Sporteinrichtungen, Schulen und den schnellen Zugang zum Pic Saint-Loup, zu mediterranen Stränden und zum Flughafen Montpellier Méditerranée.

Bereits beim Eingang eröffnet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine kürzlich eingerichtete Einbauküche vereint. Die Räume sind offen, fließend und dem Garten sowie dem Pool zugewandt dank der vielen Terrassenöffnungen.

Ein Bibliotheks- oder Musikspeise ergänzt heute den Hauptwohnraum. Dieser Raum kann leicht wieder in seine ursprüngliche Konfiguration versetzt werden, um bei Bedarf ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Die Eigentümer hatten ursprünglich zwei Schlafzimmer zu einem größeren und komfortableren Raum zusammengelegt.

Die zeitgenössische Küche, umgeben von einer großen zentralen Kochinsel, bietet viel Stauraum und direkten Zugang zu den Außenbereichen. Eine zweite unabhängige Küche sorgt für zusätzlichen Komfort für eine große Familie oder für leichte Bewirtung.

Der Schlafbereich umfasst derzeit vier Schlafzimmer, ein Bad, drei Duschen und drei WCs.

Eines der Schlafzimmer wurde als unabhängige Wohnung mit Küchenzeile und Galerie ausgebaut und bietet echte Autonomie für einen Teenager, Gäste oder eine ergänzende Tätigkeit.

Das Haus verfügt zudem über:

- eigenständige Waschküche
- zahlreiche Stauräume
- mehrstöckiger, ausbaubarer Dachboden über die gesamte Hausfläche
- ein großes begehbares Kellergeschoss mit weiteren Lagermöglichkeiten
- Die Nebengebäude sind einer der wahren Vorteile dieser Immobilie.

Diese ca. 45 m2 große Neubau-T2-Wohnung hat ihren eigenen Garten und kann völlig eigenständig funktionieren oder mit dem Haupthaus verbunden werden. Dieser Raum bietet ideale Lösungen für:

- die Aufnahme eines Angehörigen
- die Entwicklung einer beruflichen Tätigkeit
- die Schaffung einer unabhängigen Unterkunft
- die Generierung eines saisonalen oder jährlichen Miet-Einkommens

Dieses vielseitige Nutzungspotenzial ist heute besonders gefragt auf dem Immobilienmarkt von Montpellier.

Im Außenbereich bietet der 1 785 m2 große, gestaltete Garten mehrere Entspannungszonen in ruhiger, grüner Umgebung.

Der 10 x 5 m Salzwasser-Pool fügt sich perfekt in die Immobilie ein und profitiert von einer schönen Ausrichtung. Die überdachte Terrasse mit Küche im Freien und Bar ermöglicht längere Mahlzeiten und Abende im Freien in einer geselligen Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt außerdem über:

- eine Garage
- bis zu 10 Außenparkplätze
- ein elektrisch betriebenes Tor
- jüngste PVC-Fenster
- eine Klimaanlage mit invertiertem System
- eine wartungsarme Gasheizung

Die Pluspunkte der Immobilie:

- ebenerdiges Haus
- Collection GB Signature
- 225 m2 Wohnfläche
- 1 785 m2 Baumbestand
- unabhängiges Neubau-Nebengebäude T2
- Miet- oder Familienpotenzial
- Salzwasser-Pool 10 x 5 m
- Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen
- unabhängige Studio-Wohnung mit Küchenzeile und Galerie
- ausbaubarer Dachboden
- Garage und zahlreiche Parkmöglichkeiten
- Klimaanlage mit invertiertem System
- ruhige Wohnlage
- schneller Zugang nach Montpellier

Geografische Lage:

Das Haus ermöglicht Verbindungen zu:

- Montpellier Zentrum in ca. 15–20 Minuten
- Castelnau-le-Lez in ca. 15 Minuten
- Bahnhof Montpellier Saint-Roch in ca. 20 Minuten
- Flughafen Montpellier Méditerranée in ca. 25 Minuten
- Buslinien und Verbindungen zur Tramlinie 5 erleichtern die Fortbewegung zu Montpellier und zu den wichtigsten Aktivitätszentren.

Familien schätzen auch die Nähe:

- der Kindergärten und Grundschulen in Prades-le-Lez
- des Sekundarschulbezirks in Saint-Clément-de-Rivière
- der Montpelier-Schulen, die schnell erreichbar sind
- eines seltenen Familienhauses in der Gegend, das Komfort, Volumen, Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens durch das unabhängige Nebengebäude bietet.

Dossier vollständig, Diagnosen und Besichtigungen auf Anfrage.

Kontakt:

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) Tel. 06 73 49 65 77
- Marie SANDMARK, multilingual, erreichbar unter +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541)

Verfügbar 7 Tage die Woche, senden Sie eine SMS, wenn eine Rückrufbitte nicht erreicht wird.\n Dossier Nr. GVMA - Makler Nr. 8159

Liebe Maklerkollegen, wir sind offen für Inter-Agency-Kooperationen, um dieser Immobilie die bestmögliche Sichtbarkeit zu bieten.