Immobilie aus Stein, renoviert, mit Pool, Anbauten – Nähe Saint-Paul-de-Vence

In einer begehrten Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Dorf Saint-Paul-de-Vence und den Geschäften entfernt, entwickelt dieses charmante, vollständig renovierte Steinhaus ca. 230 m² Wohnfläche im Kern eines ca. 1.533 m² großen Grundstücks. Südwestlich ausgerichtet, profitiert die Immobilie von viel Tageslicht und einer warmen Atmosphäre, die Authentizität und zeitgenössischen Komfort vereint.

Bereits vom Eingang an offenbart das Haus einen großzügigen Wohnraum mit Kamin, der ein echter Ort der Geselligkeit ist und zu den Außenbereichen hin offen ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein eleganter Elternbereich, konzipiert als private Suite mit Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC. Das Gesamtkonzept besticht durch großzügige Räume und einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen.

Im Obergeschoss wurden zwei klimatisierte Schlafzimmer unabhängig angelegt. Jedes verfügt über eine Pantryküche, ein Duschbad mit WC, viel Stauraum und Zugang zu einer Terrasse. Diese Konfiguration bietet eine hohe Nutzungsflexibilität – ideal für eine Familie, aber auch geeignet, Freunde zu empfangen oder eine Vermietung in Erwägung zu ziehen.

Zur Immobilie gehört zudem ein unabhängiges Studio mit Küche, Duschbad und WC, das einen eigenen Zugang hat.

Außen lädt der flache, bewachsene Garten mit Salzwasserpool, einem ausgestatteten Poolhaus, mehreren Terrassen zur Entspannung sowie mehreren Parkmöglichkeiten zum Verweilen ein. Eine geschlossene Garage und ein Geräteschuppen ergänzen das Ensemble.

Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über moderne Technikausstattungen wie einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlung im Erdgeschoss, Klimaanlage im Obergeschoss und im Studio, eine Photovoltaik-Weiderstandsanlage sowie eine Alarmanlage.

Diese Charakterimmobilie, schlüsselfertig, besticht durch ihren Charme, ihre Funktionalität und die Qualität der Renovierung. Die Lage ist wirklich privilegiert. Nur wenige Minuten von Saint-Paul-de-Vence entfernt, dem ikonischen Künstlerdorf an der Côte d’Azur, berühmt für seine Galerien, Künstlern und seine zeitlose Atmosphäre, bietet die Immobilie einen äußerst begehrten Lebensraum zwischen Meer und Hügeln. Ein seltener Ort, der es ermöglicht, den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen, in unmittelbarer Nähe zu Stränden, dem internationalen Flughafen Nice und den wichtigsten Attraktionen der Region.

Preis: 2.390.000 € HAI
Provision zu Lasten des Käufers: 6 % inkl. MwSt.
Nettopreis des Verkäufers: 2.254.717 €

Energieeffizienzklasse: C – Klimaindex: A / geschätzte jährliche Energieausgaben für einen Standardgebrauch: 2.530 € bis 3.430 € (Referenzjahr 2021)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar:

An dem Ort befindet sich eine Zone, die der Vorschrift zur Brennstoffentnahme unterliegt.

Vertreten durch Amélie DOLLÉ, in ihrer Eigenschaft als befugte Dienstleisterin handelnd, mit allen Befugnissen für die vorliegenden Dokumente. 2.254.717 € Maklergebühr nicht inbegriffen - Maklergebühr: 6% inkl. MwSt. Die Maklergebühr trägt der Käufer – Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: 2.530 € bis 3.430 € - Amélie DOLLÉ - Handelsvertreterin - EI - RSAC 884 445 081