Exklusives Landgut mit Gästeunterkünften, Reitanlage, Pool und kleinem Weinberg in der Nähe von Tuscania

Nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt, in der unberührten Landschaft nahe Tuscania, bietet dieses besondere Landgut Privatsphäre, Weite und authentischen Charakter. Es liegt in einer Umgebung von seltener natürlicher Schönheit und verbindet den Charme der Maremma mit modernem Komfort und einem weitläufigen Grundstück.

Das im Jahr 2004 erbaute und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindende Haupthaus wurde sorgfältig gepflegt und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, durchgängig Einbauschränke sowie helle Innenräume, die nach Norden, Süden und Westen ausgerichtet sind.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, harmonisch gestaltete Innenräume. Im Erdgeschoss befinden sich geräumige Empfangsbereiche wie ein Eingangsbereich, ein Esszimmer mit Kamin, ein als Fernsehzimmer genutzter Raum, ein großer, L-förmiger Wohnbereich mit Kamin sowie eine gut ausgestattete Küche, die beide Zugang zu einer überdachten Terrasse bieten. Diese eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien und geselliges Beisammensein. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gästebad.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine große Panoramaterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft.

Das Haupthaus wird durch zwei unabhängige Gästeunterkünfte ergänzt: ein charmantes Apartment und ein separates Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, unabhängiger Heizung und Klimaanlage.

Ein 25 m² großes Poolhaus aus Tuffstein mit einem Dach aus Kastanienbalken wertet das Anwesen weiter auf. Es beherbergt eine Waschküche, ein Badezimmer, einen Holzofen, einen Grillbereich und Stauräume. Ein 12 m² großer Keller eignet sich ideal für die Lagerung von Öl und Wein.

Ebenso beeindruckend sind die Außenanlagen, deren Mittelpunkt ein 13 x 5 m großer Salzwasser-Swimmingpool und rund 5.000 m² Landschaftsgärten bilden. Sie rahmen die Gebäude wunderschön ein. Das 10,5 ha große Grundstück umfasst 1 ha ertragreiche Olivenhaine, Anbauflächen für Getreide und Grünfutter, einen kleinen Weinberg sowie einen Gemüsegarten mit einem 12 x 4 m großen Gewächshaus.

Für den Reitsport verfügt das Anwesen über Stallungen für vier Pferde, Koppeln, einen kleinen Reitplatz, eine 12 x 4 m große Überdachung sowie zusätzliche Lagerflächen für landwirtschaftliche Geräte und Maschinen.

Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Landgut in der Nähe Roms – nur etwas mehr als eine Stunde entfernt – zu erwerben. Es eignet sich ideal als Privathaus oder als elegantes Gästehaus inmitten der Natur.

Entfernungen: Tuscania und Tarquinia (mit allen Einkaufsmöglichkeiten) 13 km, tyrrhenische Küste 20 km, Lago di Bolsena 30 km, Civitavecchia (Fähren nach Sardinien) 33 km, Viterbo 35 km, Orbetello 63 km, Rom 100 km. Flughäfen: Rom-Fiumicino 96 km, Rom-Ciampino 117 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Breitband-Internetzugang, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.