Elegante renovierte Wohnung - 4 Zimmer - Terrasse - 84 m² - Panorama-Meeresblick - Juan-les-Pins

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Entdecken Sie diese 84,3 m² große Wohnung, 4 Zimmer mit Meerblick an der Côte Méditerranée im Herzen von Juan-les-Pins.

Gelegen in einer der renommiertesten Residences von Juan-les-Pins, dem Center Bay, eröffnet sich diese funktionale Wohnung mit hochwertigen Oberflächen durch einen Flur, der einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche erschließt und direkten Zugang zu einer 9 m² großen Terrasse nach Süden bietet – ideal, um einen uneingeschränkten Blick auf das Mittelmeer und das umliegende Grün zu genießen.

Der Nachtbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem 3,68 m² großen Wintergarten hat, ein Büro, ideal für Homeoffice, ein Bad mit WC, ein Duschbad sowie eine separate Toilette. Die Räume sind für den täglichen Komfort optimiert und die Wohnung verfügt über eine schöne natürliche Helligkeit dank großer Schiebe- bzw. bodentiefer Fenster und einer doppelten Ausrichtung.

In der 3. Etage einer sicheren, standing-Residenz mit Aufzug und Pförtner liegt diese Immobilie. Keller im Untergeschoss und die Möglichkeit zum Erwerb eines privaten Stellplatzes gegen Aufpreis. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich an der Avenue Guy de Maupassant, in unmittelbarer Nähe zu Sandstränden, Promenade am Meer, Nahversorgung, Restaurants und Einrichtungen des Stadtzentrums. Die Einrichtungen (Grundschule Guillaume Musso, Vorschule Peynet, Collège Saint-Philippe Néri, Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien, die das Zentrum von Antibes, den Bahnhof SNCF oder Sophia Antipolis verbinden. Die Residenz liegt auch nur wenige Gehminuten vom SNCF-Bahnhof Juan-les-Pins entfernt und in der Nähe der Grünflächen am Meer.

Pluspunkte der Immobilie:
- Wunderschöne Terrasse mit Meerblick
- Keller im Untergeschoss
- Geräumiger und heller Wohnbereich
- Sicherung der Residenz mit Aufzug und Pförtner
- Hochwertige Renovierung
- Möglichkeit, einen privaten Parkplatz zusätzlich zu erwerben

Hinweise:
- Grundsteuer: 1 792 € / Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 4 200 € / Jahr (einschließlich zentraler Heizung)
- Jährliche Heizkosten je nach individuellem Verbrauch (umgekehrte Klimaanlage)
- Zustand der Immobilie: Einwandfreier Zustand
- Objekt unterliegt dem Syndikatsstatus
- Anzahl der Lose: 300
- Jahresquote: 4 200 €
- Keller: vorhanden
- Kanalisation: Abwasser abgeleitet
- Keine laufenden Rechtsverfahren
- Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 181,9 (D) Emissionen (kg CO2/m².an): 38,4 (D) Energiepreisband: ausstehend Jahr der Preisreferenz: 2021

Verkaufspreis: 1 165 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
VERKAUF IM MANDANTSYSTEM

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige im redaktionellen Verantwortungsbereich von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), registriert im RSAC NICE Nr. 512 207 622, ohne Bareinlagen, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622