Villa zum Verkauf in Umbertide

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Inmitten des grünen Herzens Italiens, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Umbertide entfernt, bieten wir zum Verkauf eine raffinierte Doppelvilla mit moderner, technologischer und nachhaltiger Seele an.
Erbaut im Jahr 2012 und 2022 vollständig energetisch optimiert, garantiert die Immobilie hohe Wohnkomfort-Standards und extrem niedrige Energieverbräuche.
Die Lage zählt zu den größten Stärken der Immobilie, sie verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

INNENRAUM

Die Innenräume überzeugen durch Helligkeit, Eleganz und Funktionalität und erstrecken sich über drei Ebenen, um großzügige und ideal verteilte Flächen zu bieten.

Das Erdgeschoss empfängt ein bedeutendes Wohnzimmer mit thermischem Kamin, daneben ein geräumtes Esszimmer, eine vollständig eingerichtete Wohnküche und ein praktisches Gäste-WC.

Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern. Die Hauptsuite verfügt über Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, während die anderen beiden Schlafzimmer, beide mit Balkon, durch ein weiteres Bad bedient werden.

Von der Etage gelangt man auch zu einer herrlichen panormaischen Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Taverne mit zweitem Kamin, ein Vier-Personen-Whirlpool, ein separates Badezimmer und eine praktische Waschküche.

Die Immobilie wird durch eine großzügige Garage vervollständigt, die direkt an das Wohnhaus angebunden ist und sich ideal sowohl als Fahrzeugaufbewahrung als auch als Abstellraum eignet.

AUSSENBEREICHE

Die Villa ist von einem 1.000 m² großen, vollständig eingezäunten und gepflegten Garten umgeben.
Herausragender Außenbereich ist der wunderschöne beheizte Pool, betrieben durch eine Wärmepumpe, der die Badesaison verlängert.

Neben dem Pool befindet sich eine externe Fünf-Personen-Wassermassagewanne, ideal für entspannte Momente in völliger Privatsphäre.

Die Bereiche für Geselligkeit werden durch eine großzügige überdachte Pergola mit Pizzaofen, Grill und Spüle aufgewertet, ideal für Mahlzeiten im Freien das ganze Jahr über.

Die gesamte Immobilie wird durch die städtische Wasserversorgung versorgt.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, dank einer jüngsten energetischen Sanierung, die die Anlagen und die wichtigsten technologischen Ausstattungen umfasst.

Im Hinblick auf die Energieeffizienz verfügt die Villa über eine moderne Hybridheizung mit hohem Wirkungsgrad, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserversorgung und eine Photovoltaikanlage, die den Betrieb mit Erdgas unterstützt, was zu einer spürbaren Reduktion von Verbrauch und Betriebskosten führt.

NUTZEN UND POTENZIAL

Die Immobilie ist ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie, die in einer zurückgezogenen Umgebung leben möchte, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten, oder als prestigeträchte Zweitwohnung bzw. als Investition im Markt für hochwertige touristische Vermietungen, ein Segment, das sowohl von italienischen als auch internationalen Kunden stark nachgefragt wird.


DISTANZEN UND LAGE

Städte

Gubbio 28 km
Città di Castello 24 km
Perugia 33 km
Cortona 40 km
Assisi 46 km
Florenz 137 km


Meer und Seen

Trasimenischer See 62 km
Adria 124 km

Flughäfen

Flughafen Perugia 32 km
Flughafen Pisa 217 km
Flughafen Florenz 150 km
Flughafen Rom 230 km