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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG
Dominik Mager
70182 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30690849
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und herrlichem Blick ins Grüne// Erbpacht
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 105 m² Wohnfläche
- · 250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971, bestehend aus mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und wird professionell durch
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Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971, bestehend aus mehreren kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Anlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Großzügige Grünflächen, eine angenehme Nachbarschaft und die ruhige Lage schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier finden sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch ein Essbereich für die ganze Familie ihren Platz. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den freien Blick in die Natur zu genießen.
Ein besonderes Wohnambiente schaffen die vom Schreiner angefertigten Holzkassettendecken, die dem Wohnbereich eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleihen. Sie können als stilvolles Gestaltungselement erhalten oder im Rahmen einer Modernisierung individuell angepasst werden. Zur besseren Vorstellung wurden teilweise Visualisierungen möglicher Einrichtungs- und Renovierungsvorschläge in das Exposé integriert.
Direkt an den Essbereich schließt die großzügige Küche an, die durch eine praktische Trennwand angenehm vom Wohnraum separiert ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine zusätzliche Nische mit Waschmaschinenanschluss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum oder zusätzliche Arbeitsfläche.
Das rund 16 m² große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Zwei weitere Zimmer machen die Wohnung besonders für Familien interessant und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC runden den durchdachten Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ergänzt dieses attraktive Angebot. Bitte beachten Sie, dass kein direkter Zugang von der Tiefgarage in das Wohngebäude besteht.
Kaufpreis
_________________________________________________
Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
_________________________________________________
Gesamtkaufpreis: 265.000 €
Erbpacht:
Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 813 € und setzt sich aus dem laufenden Wohngeld in Höhe von ca. 343 €, (darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 171 €) sowie einer Heizkostenvorauszahlung von ca. 470 € zusammen.
Die bisherigen Heizkosten lagen aufgrund der persönlichen Situation der bisherigen Bewohnerin (demenzkrank) über dem üblichen Verbrauch.
Bei einer üblichen Nutzung ist künftig mit deutlich geringeren Heizkosten zu rechnen.
Mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Bereits der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in alle Räume der Wohnung.
Das Herzstück bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier finden sowohl eine großzügige Wohnlandschaft als auch ein Essbereich für die ganze Familie ihren Platz. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den freien Blick in die Natur zu genießen.
Ein besonderes Wohnambiente schaffen die vom Schreiner angefertigten Holzkassettendecken, die dem Wohnbereich eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleihen. Sie können als stilvolles Gestaltungselement erhalten oder im Rahmen einer Modernisierung individuell angepasst werden. Zur besseren Vorstellung wurden teilweise Visualisierungen möglicher Einrichtungs- und Renovierungsvorschläge in das Exposé integriert.
Direkt an den Essbereich schließt die großzügige Küche an, die durch eine praktische Trennwand angenehm vom Wohnraum separiert ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Eine zusätzliche Nische mit Waschmaschinenanschluss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum oder zusätzliche Arbeitsfläche.
Das rund 16 m² große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Zwei weitere Zimmer machen die Wohnung besonders für Familien interessant und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC runden den durchdachten Grundriss ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ergänzt dieses attraktive Angebot. Bitte beachten Sie, dass kein direkter Zugang von der Tiefgarage in das Wohngebäude besteht.
Kaufpreis
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Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
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Gesamtkaufpreis: 265.000 €
Erbpacht:
Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069. Der Erbbauzins ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 813 € und setzt sich aus dem laufenden Wohngeld in Höhe von ca. 343 €, (darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 171 €) sowie einer Heizkostenvorauszahlung von ca. 470 € zusammen.
Die bisherigen Heizkosten lagen aufgrund der persönlichen Situation der bisherigen Bewohnerin (demenzkrank) über dem üblichen Verbrauch.
Bei einer üblichen Nutzung ist künftig mit deutlich geringeren Heizkosten zu rechnen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartTiefgarage
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Anbieter-Objektnummer11359#SuIhQ
Preise & Kosten
-
Heizkosten470 €
-
Hausgeld pro Monat343 €
-
Courtage2,97 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis29.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Baujahr: 1971
- Gepflegte Wohnanlage mit viel Grünfläche, Erbbaurecht (Laufzeit bis 2069)
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Familienfreundlicher Grundriss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Knapp 30 m² ...mehr lesen
- Gepflegte Wohnanlage mit viel Grünfläche, Erbbaurecht (Laufzeit bis 2069)
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Familienfreundlicher Grundriss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Knapp 30 m² ...mehr lesen
- Baujahr: 1971
- Gepflegte Wohnanlage mit viel Grünfläche, Erbbaurecht (Laufzeit bis 2069)
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Familienfreundlicher Grundriss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Knapp 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterfronten und Holzkassettendecken
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Arbeitsbereich, der abgetrennt werden könnte
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit praktischem Einbauschrank
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Innenliegendes Duschbad
- Separates WC
- Eigener, großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Gepflegte Wohnanlage mit viel Grünfläche, Erbbaurecht (Laufzeit bis 2069)
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Familienfreundlicher Grundriss
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Knapp 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterfronten und Holzkassettendecken
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Arbeitsbereich, der abgetrennt werden könnte
- Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit praktischem Einbauschrank
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Innenliegendes Duschbad
- Separates WC
- Eigener, großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Aue 16 in Schwieberdingen und überzeugt mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.
Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ...mehr lesen
Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Aue 16 in Schwieberdingen und überzeugt mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.
Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule und einer weiterführenden Gemeinschaftsschule direkt im Ort.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 besteht eine schnelle Anbindung an die A81 sowie in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Strohgäubahn ist bequem zu Fuße erreichbar und verkehrt im Halbstundentakt nach Korntal, wo ein direkter Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart besteht.
Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule und einer weiterführenden Gemeinschaftsschule direkt im Ort.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 besteht eine schnelle Anbindung an die A81 sowie in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Strohgäubahn ist bequem zu Fuße erreichbar und verkehrt im Halbstundentakt nach Korntal, wo ein direkter Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart besteht.
Sonstiges
Visualisierungen:
Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Renovierungsvorschläge. Sie sollen das Potenzial der Wohnung und verschiedene ...mehr lesen
Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Renovierungsvorschläge. Sie sollen das Potenzial der Wohnung und verschiedene ...mehr lesen
Visualisierungen:
Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Renovierungsvorschläge. Sie sollen das Potenzial der Wohnung und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten aufzeigen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Ein Teil der im Exposé gezeigten Bilder wurde digital visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Renovierungsvorschläge. Sie sollen das Potenzial der Wohnung und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten aufzeigen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Herr Volkan Kacar
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70182 Stuttgart
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Ansprechpartner
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