T2-Duplex mit aktiver Lizenz für Lokales Wohnen im historischen Zentrum von Porto

Investieren Sie in eine einzigartige Immobilie im historischen Zentrum von Porto, mit aktiver und übertragbarer Lizenz für Lokales Wohnen, bereit, ab dem ersten Tag Rendite zu erzeugen.

Gelegen im Herzen des historischen Zentrums von Porto repräsentiert diese T2-Duplex-Wielung eine einzigartige Chance für Investoren und für alle, die eine differenzierte Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt suchen. Voll möbliert, ausgestattet und mit Klimaanlage, bereit zur sofortigen Nutzung als Lokales Wohnen oder zur Eigenutzung.

Obwohl in der Grundakte als T0 vermerkt, funktioniert diese Immobilie aufgrund der hohen Decken des oberen Stockwerks praktisch als T2-Duplex. Auf zwei Ebenen verteilt, verfügt sie über zwei unabhängige Schlafzimmer, beide mit direktem natürlichem Licht, und eine Anordnung der Räume, die Komfort und Privatsphäre in den Vordergrund stellt. Die Funktionalität des Duplex in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung und der privilegierten Lage macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit im historischen Zentrum von Porto.

Immobilienmerkmale:
Typologie: Von T0 zu T2-Duplex umgewandelt
Etage: 3
Bruttogeschossfläche: 79,7 m²
Balkonausbaufläche: 9,10 m²
Vollständig möbliert
Komplett ausgestattete Küche
Klimaanlage
Gebäude mit Aufzug
Aktive und übertragbare Lizenz für Lokales Wohnen

In wenigen Gehminuten befinden sich einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, was diese Lage sowohl für Tourismus als auch für mittlere bis langfristige Vermietung äußerst attraktiv macht.

Bevorzugte Lage:
Torre dos Clérigos – 280 m
Livraria Lello – 400 m
São Bento Bahnhof – 550 m
Ribeira von Porto – 750 m
Avenida dos Aliados – 700 m
Palácio da Bolsa – 450 m
Universidade do Porto – 400 m

Nachweisliche Rendite des Investments:
Umsatz 2025: 40.797 €

Hausgeld: 49,4 €

Warum im historischen Zentrum von Porto investieren?
Das historische Zentrum von Porto behauptet sich weiterhin als eine der gefragtesten Immobilienlagen in Portugal. Die hohe Touristennachfrage, die wachsende Nachfrage internationaler Fachkräfte und Studierender sowie das begrenzte Angebot in dieser Lage machen dies zu einer soliden Investitionsmöglichkeit.

Die Existenz einer aktiven und übertragbaren Lizenz für Lokales Wohnen ist ein besonders relevanter Wettbewerbsvorteil, der es dem neuen Eigentümer ermöglicht, die touristische Bewirtschaftung sofort fortzusetzen, in einem Umfeld, in dem die Vergabe neuer Lizenzen zunehmend eingeschränkt wird.

Warum i-Wish Investment Real Estate?
Wir sind eine Boutique-Immobilienfirma, spezialisiert auf Immobilieninvestitionen und die Vertretung nationaler und internationaler Investoren. Wir begleiten den gesamten Erwerbsprozess, von der Objektauswahl bis zur Investitionsverwaltung, und bieten einen maßgeschneiderten, transparenten Service mit Fokus auf maximale Rentabilität.

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Energieeffizienzklasse: B
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