Eine einzigartige Villa mit Meerblick und Swimmingpool ne

Eine beeindruckende Familienvilla mit Swimmingpool und Panoramablick aufs Meer ist zum Verkauf, gelegen in einer ruhigen, erhöhten Lage in Brodarica nahe Šibenik. Diese einzigartige Immobilie mit einer Wohnfläche von 440 m² steht auf einem großzügigen Grundstück von 975 m², nur 370 Meter vom Meer und vom Strand entfernt. Die Villa ist in einer Kombination aus rustikalem Charme und modernem Design gestaltet und mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet, die einen hohen Wohnkomfort für ganzjähriges Wohnen gewährleisten. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit einer leichten Umwandlung in mehrere Wohneinheiten bietet sie auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Terminplan Die Villa wird vollständig möbliert verkauft und besteht aus einem Keller, einem hohen Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit Galerie. Im Keller befindet sich eine 37,02 m² große Wohnung, eine Garage von 29,45 m², zwei Badezimmer, Flur, ein Abstellraum von 30,23 m², ein zusätzlicher Abstellraum von 2,61 m², ein Heizkeller und eine Treppe. Ein besonderer Wert dieses Teilhauses ist die ausgestattete Taverne, die dem gesellschaftlichen Miteinander dient, mit einer Küche, einem Backofen und einem dekorativen sowie funktionalen Feuerofen zum Heizen und Backen. Die Taverne führt zu einer Terrasse und zu einem dekorierten Garten mit Pool und Sonnenliegen. Das erhöhte Erdgeschoss ist als großzügiger und offener Wohnbereich organisiert. Es besteht aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse von 32,71 m², Flur, einem Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer und einer zusätzlichen teilüberdachten Terrasse von 5,92 m². Eine Innentreppe führt auf das erste Obergeschoss, wo eine Galerie Blick auf den Wohnbereich des Hauses bietet und Zugang zu einer überdachten Terrasse von 8,13 m², drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht. Auf derselben Etage gibt es eine separate Wohnung von 24,57 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad, mit Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse von 4,90 m² und eigenem Eingang. Außenbereich Der Garten ist sorgfältig gestaltet, gepflastert und mit traditionellem Stein verkleidet, wodurch eine authentische mediterrane Atmosphäre entsteht. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein ca. 50 m² großer, aus Beton gefertigter Pool, mosaikverkleidet, mit Kieselstrand und einem automatischen Maschinenhaus. Der Pool wird aus einem Brunnen mit Wasser versorgt, in dem frisches und Meerwasser sich natürlich mischen. Der großzügige Außenbereich umfasst außerdem eine Sonnenliegefläche, grüne bepflanzte Bereiche und eine geräumige Parkfläche. Technische Ausstattung Die Villa ist energieunabhängig und verfügt über ein A+-Energiezertifikat, das einen sehr niedrigen Energieverbrauch garantiert. Die Fußbodenheizung arbeitet in Kombination aus Festbrennstoff und Strom oder einer Wärmepumpe mit Hilfe von Solarkollektoren zur Erwärmung des Wassers. Das Haus ist zusätzlich mit einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet, Photovoltaikmodulen zur Stromerzeugung mit einem Vertrag mit HEP für den Verkauf von überschüssiger erzeugter Energie, sowie einer Installationsmöglichkeit für die zukünftige Installation einer Windturbine. Auf dem Grundstück befindet sich ein Regenwassertank mit einer Kapazität von 100.000 Litern. Alle Außenfensterrahmen bestehen aus hochwertigem furnierten Holz und sind durch Aluminiumrollläden geschützt. Lage Brodarica ist ein ruhiges Küsten-Dorf, nur wenige Autominuten vom Zentrum Šibeniks entfernt, bekannt für gepflegte Strände, klares Meer und familiäres Ambiente. Es bietet eine ideale Kombination aus ruhiger mediterraner Umgebung und hervorragenden Verkehrsanbindungen, mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben, einschließlich Geschäften, Restaurants, Stränden, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, bitte .