Wunderschönes freistehendes Steinhaus von 196 m² in Plounéour-Brignogan-Plages, 800 m von den Stränden

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses wunderschöne 196 m² große Haus in Plounéour-Brignogan-Plages (29890) vorzustellen.

Nur 800 Meter von den Stränden entfernt und etwa 35 Minuten vom Bahnhof Brest entfernt, profitiert dieses elegante Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert von einer privilegierten Lage im Herzen des charmanten Küstenortes Plounéour-Brignogan-Plages.

Auf einem Grundstück von mehr als 700 m² errichtet, besticht diese 196 m² große Immobilie durch ihre Authentizität, ihre großzügigen Räume und ihre ruhige Atmosphäre. Aus Stein erbaut bietet es zudem einen im Sommer sehr geschätzten Komfort: Die dicken Mauern bewahren auf natürliche Weise die Frische und machen dieses Haus zu einer wahren Zuflucht während Hitzewellen.

Beim Betreten entdecken Sie einen großzügigen, transempassierenden Wohnbereich von etwa 60 m², freundlich ergänzt durch einen offenen Kamin. Die Küche, vollständig eingerichtet und ausgestattet, fügt sich harmonisch in diesen geselligen Raum ein. Ein Badezimmer mit Waschraum sowie separate Toiletten vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss führt eine Mezzanine von etwa 16 m², ideal als Lesezone, Büro oder Entspannungsbereich, zu drei komfortablen Schlafzimmern, einem Duschbad und separaten Toiletten. Die ausgebauten Dachgeschosse bieten einen großzügigen, vielseitigen Raum – perfekt als Schlafsaal, Spielzimmer oder Freizeitbereich – sowie ein viertes Schlafzimmer mit unverbautem Blick auf den bretonischen Himmel.

Außen erweitert der Garten das Haus nahtlos und bietet einen schönen Bereich für Sommeressen, Kinderspiele oder einfach, um die Ruhe des Ortes zu genießen.
Eine winzige, stone hut ergänzt diese charmante Anlage.

Gedacht, bis zu 15 Personen aufzunehmen, eignet sich dieses Haus sowohl für eine große Familie als auch für ein Zweitwohnsitz- oder touristisches Projekt (Gîte oder Ferienvermietung).

In unmittelbarer Nähe zu Stränden, Dünen und dem GR34-Küstenweg verbindet diese seltene Immobilie den Charme der alten Bausubstanz, den Komfort eines naturgemäß temperierten Hauses und die Lebensfreude der Bretonenküste elegant.

Die Vorteile des Hauses:
- Steinernes Haus mit Charakter
- Natürliche Kühle im Sommer dank der Steinwände
- Nur 800 m zu den Stränden und zum GR34
- Ideal als Familienwohnsitz oder touristische Nutzung

Hinweis:
- Grundsteuer: 748 €
- Heizung: Kachelkamin im Wohnzimmer, elektrische Heizkörper
- Stromverbrauch geschätzt: 3.400–4.600 €/Jahr (Schätzung)
- Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten erforderlich
- Klärgrube

Verbrauch gemäß Energieausweis (kWhEP/m2.a): 258 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.a): 9 (B)

Verkaufspreis: 377 000 € (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Nanterre Nr. 903 553 295 eingetragen, ohne Fondsverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Rechtsvertreter ist M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295